Theresa Tao

上周五公布的美国经济增长报告显示，美国国内生产总值(gdp)以4.1%的年率增长，创下近4年来的最快增速。然而美国房产市场却表现出与这大好的经济势头相反的情况。包括建筑和经纪费用在内的住宅投资，在第二季度都出现了明显的萎缩，这被认为是经济衰退的证据。

斯迪富金融公司（Stifel Financial Corp）首席经济学家林赛•皮格萨(Lindsey Piegza)认为，住房市场“将是美国下半年经济增长的大红灯”。她补充说，“房屋销售有助于推动经济的其他领域，包括消费者信心和建设步伐。”但是，当下的美国正处于近十年来最糟糕的住房负担能力。

潘西恩宏观经济咨询公司(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)在最近的一份研究报告中表示:“鉴于自去年秋季以来抵押贷款利率的上升以及贷款标准的逐渐收紧，人们很难不得出这样的结论：市场已经在本轮周期中见顶。”

买家疲劳

尽管强劲的就业市场和千禧一代的成熟意味着对住房的大量需求，但买方疲劳仍在加剧。

上周发布的几份销售报告就证明了这种疲劳：

据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，占房屋市场约90％的现房销售量连续第三个月下降至538万套。根据美国人口普查局(Census Bureau)的数据，6月份新住宅建筑或房屋开工率将以每年117万套的速度下降。今年3月，新屋开工年率为133万户。

经济学家经常警告不要从每月的房屋数据中得出宽泛的结论，因为它是不稳定的，而且经常被修正。

但几个月来，许多关键指标的趋势一直在下降。

房地产评估师米勒•塞缪尔(Miller Samuel)的首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)在一份简报中说，由于不同的原因，高低端住宅的销售都在放缓。由于新税法的影响尚不明朗，曼哈顿丶洛杉矶和汉普顿等主要市场的豪华住宅销售已经降温。

米勒说，房产市场在经历了多年的价格上涨丶低库存丶工资增长放缓以及现在的抵押贷款利率上升之后，已经“越过了负担能力的门槛”。

然而，这四种因素并没有告诉我们，美国人并不认为房地产是一项好的投资。

但它们表明，买房越来越难了，而且越来越少的美国人在买房上取得了成功。

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