Theresa Tao

     房市数据呈现出新趋势：与去年同期相比，房屋销量下降，房价仍在上涨，但步调放缓；漫天开价仍有人买的景况不再，一些卖家甚至开始降价。

     与此同时，房屋拥有率缓步上升，年轻家庭成功买到房子的可能性持续增加。人口普查显示，今年第二季度，年轻家庭的房屋拥有率已达到五年来新高。

     房地产资讯分析公司CoreLogic数据显示，在昂贵的南加州，新成屋和中古屋6月销量比去年同期大幅下降。尽管房市需求依然强劲，房价仍上涨，但也有更多房源减价。

     加州伯班克（Burbank）房地产经纪人福克（David Fogg）说：「现在每周来看房的买家人数明显不同，大部分房屋仍然卖出，但往往只有一、两家出价；今年稍早有时候会有多达10到15个买家竞标。」

     福克表示，他正与卖家密切合作，针对定价做出更切实际的决定。「漫天开价的策略不再奏效。买家人数变少，也更加小心。许多房子现在不是卖不动，就是要降价。」

     销售放缓、卖家更务实的结果，是推动拥屋复苏。根据美国人口普查，房屋拥有率在今年第二季度开始略为走高，达到五年来最高水平。不过，房屋拥有率仍远低于2005年房市高峰期，也比50年平均水平低了一个百分点。

     去年，千禧一代终于开始大量进入房地产市场，却发现房源严重短缺，房价快速上涨，竞标成为常态，年轻潜在买家买不起房的比比皆是。

     如今，年轻家庭、尤其是35岁以下家庭的房屋拥有率正在增加，但55岁以上家庭的房屋拥有率则下降。

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