Helen Chen 

     也许，您正打算把住家整修一番、改头换面，根据整修专业网站Houzz的2018年报告，经常使用该网站的屋主中，51％预计在装修计画上花费至少1万元。

     每个人的整修项目和规模不同，但都应事先思考规划。

     首先要想想，装修的原因是什么？不外乎五大原因，包括老屋维修、屋内各房间升级、尝试新风格、售屋卖得好价钱、改善能源使用效率以求节能省钱；美国室内设计师协会认证的室内设计师塔特尔曼（Leah Tuttleman）建议人们上网研究，了解自己偏好什么风格。

     不论装修原因是什么，多半有常见的作法。最多人是为了老屋维修，主要维修项目为水管、电路、自动化设备、屋顶、冷暖器、热水器、通风系统、隔热隔冷、结构或基础升级。也有不少人为了让房间升级而装修，厨房和浴室是两大重点；根据调查，装修优先顺序为厨房、客用卫浴、主卧室卫浴、客?a、主卧室、餐?a、书房、主要衣橱。

     专家强调，房屋装修应将风格考量在内，不妨从以下这些地方着手。第一项是灯光，可永久更换灯具、或只在房间内添加灯具，嵌入式照明目前很受欢迎，可持久使用；第二项是门，轨道滑动门已被使用多年，如今仍是拥挤房间的理想选择；第三项是颜色，可粉刷客厅墙壁或摆设抱枕，如果地板有深色污渍应更换；第四项是家具，换上中世纪现代风格的灯具、沙发和咖啡桌也许正是您目前想要的。

     装修房屋该如何张罗预算？Houzz的2018年调查发现，77％的装修房主前一年开始规划预算，但其中46%最终超支；支出增加多半因为购屋成本增加、以及雇用承包商和购买材料的成本增幅超过平均收入增幅。塔特尔曼认为，重大拆除工程通常进行后才能精确估计预算。

     一般人不会借钱装修，据Houzz调查，85％的人动用现金或储蓄。但仍有人会借贷。

     有各种融资方案，您可选择购买房屋净值贷款（home equity line of credit， HELOC），可增加房产价值。

     如果您手头紧，最好尽可能自己动手，但要注意，有些工程需要专业技能，有些市政当局要求有电气和水管执照的人才可施工，所以必要时仍得委托专人代劳。

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