Theresa Tao

房价和贷款利率的持续上涨，迫使美国热门置业地区的购房门槛不断地提高，购房者难以承担首付，置换房屋也会因为重新贷款导致住房抵押利率上调，持有成本增加，以至于许多美国本土购房者选择观望或者放弃购房计划。在市场的自然调控下，许多地区房产市场不约而同的出现了降温的现象。

另一方面随着美国经济从金融危机复苏，各大周期性板块的指标逐渐回到金融危机前的水平。失业率达到50年以来低位，工资水平提高，美元在国际市场上惊人的涨势，以及仍处在40年来低位的房贷利率，则表示目前仍然是入手美国房产作为资产配置好时机。

根据CoreLogic发布的HPI报告为大家带来八月华人热点投资城市的房价趋势分析报告。

全美房产市场房价概况

全美房产市场房价变动情况柱状图

根据 CoreLogic 最新的HPI（房价指数）数据显示，2018年6月全美的房价指数环比上涨0.7 %，涨幅连续2个月下降。虽然接近传统房屋市场的旺季，但是整体房价涨幅仍然趋于平缓的趋势。同比去年6月，房价指数上涨6.8 %，略低于上月涨幅。

目前，房价已经达到一个较高点，上涨的贷款利率，提高的房屋购买门槛，导致购房者的购买动力不足，未来一段时间内，房价将保持在一个比较稳定的价格区间中。但是，由于上市的房源也在减少，市场中供不应求的情况仍然紧张，预计未来一年房价会有所上涨，但增幅将放缓为5.1%。

Corelogic 房价指数和 Case-shiller 指数趋势图

根据CoreLogic HPI和Case-shiller Indexes的数据显示，房价指数仍然处于正向增长阶段，然而增幅正在逐渐减少，并且预计未来一年美国房产的上涨幅度将降低至近几年的低位。随着，房价回升至金融危机的价格，金融危机之后的房屋增长红利也逐渐消耗殆尽。未来，美国的房价涨幅将更加贴近于真实的房产市场情况。即是说，调整之后的房价，在美国的经济发展好，就业环境好，人民的收入水平提高的情况下，仍然会有上涨的空间。

消费者住房情绪调查报告

美国年轻一代拥有住宅的愿望比年龄较大的人群更加强烈。根据CoreLogic的消费者住房情绪调查，18-39岁年龄段的人群中，拥有住房的愿望最为强烈，高达56%。其中较年轻的千禧一代在未来一年内购买住房的可能性高于年级较大的人群。但是，由于这个群体的整体年龄较小，多数人刚刚步入工作，收入较低，很难承担的起高昂的房价。事实上，在对住房不感兴趣的千禧一代中有过半人群是由于无力支付房屋首付或者每月的利息才暂时放弃购房。

因此，美国的房产市场中其实拥有大量的潜在需求，而这些潜在需求将会在房价稳定或者工资收入水平提高后，得以释放。

2018年6月华人热门置业城市涨幅情况

根据CoreLogic的统计信息显示，最新华人热门置业地区近一年的涨幅情况以及未来的预估情况如上表显示。加州的房产涨幅仍然位于前列，但是由于近几年房价的快速上涨和住房贷款利率的持续上涨，6月份热门地区的现房销售量有所下降。与一年前相比，房屋销量下降最多的旧金山湾区和南加州地区分别下降9%和12%。如果未来房价和贷款利率进一步上涨，房屋销售情况也会随之下降。

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