InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

　　近年来，人们颇为关注非美国公民的外国人（Non-resident Foreigners）在美国购买房产的情况。然而，每年也有不少非公民外国人出售他们在美国的房产。由于这样的卖房交易必须向美国国税局（IRS）进行申报，因此卖房数据比买房数据更加容易获取。

　　根据美国国税局最新发布的数据显示，2015 年非美国公民的外国人出售房产总额约为 105 亿美元，这一数字在 2014 年和 2013 年分别为 84 亿美元和 75 亿美元。

　　其中，加拿大公民位列第一。在 2015 年总计 26,137 位出售美国房产的非公民外国人中，占比达到 34%。位列其后的是德国人（11%）、英国人（8%）和日本人（5%）。

　　在 2015 年出售美国房产的所有非公民外国人中，这四个国家的人数加起来占比达到 57%，超过其余国家的总和。从 2013 年首次发布该数据以来，这四个国家就一直占据着榜单前排的位置。

　　2015 年，非公民外国人出售美国房产的平均价格为 40.23 万美元，超过美国同年房价中值的两倍（截至 2015 年 12 月为 18.14 万美元）。美国国税局从这些交易中扣除了共计 9.223 亿美元的房产税。

　　非公民外国人卖房的平均价格在不同的群体中相差颇大。在卖房人数排名前四的群体中，平均房价维持在 30-35 万美元左右。加拿大人为 32.87 万美元，德国人为 32.24 万美元，英国人为 31.33 万美元，日本人为 31.72 万美元。

　　小型金融港口国家或地区的平均卖房价格最高。比如，澳门居民在 2015 年出售美国房产的平均价格为 840 万美元，位列其后的分别是开曼群岛（290 万美元）、荷属安的列斯（270 万美元）、摩洛哥（200 万美元）、塞浦路斯（160 万美元）、英属维尔京群岛（150 万美元）和卢森堡（120 万美元）。这些国家或地区的居民在 2015 年出售美国房产次数仅为 243 次，仅占全部交易的 0.9%。

　　2015 年平均卖房价格最低的非美国公民外国人分别来自哥伦比亚（13.52 万美元）、以色列（19.89 万美元）、委内瑞拉（21.06 万美元）和阿根廷（23.61 美元）。

　　数据显示，来自中国大陆地区的卖家在 2015 年总共申报了 351 次卖房交易，平均卖房价格为 60.14 万美元。加上港澳台地区，2015 年中国卖家总计出售美国房产 813 套，平均售价为 63.5 万美元。

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