Kathy Chen

     哈佛房屋研究联合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）发布报告指出，住房成本上涨威胁数百万美国人的住房稳定。目前房租和房价飞涨，民众收入增长却相形见绌，住房成本给越来越多美国民众造成负担，即超过其收入的30%。除非联邦政府采取相应行动，否则将有数百万美国人面对住房不稳定造成的恐慌情绪。

     上述题为「全美住房状况」（State of the Nation’s Housing）的报告指出，上述日益加重的巨大挑战令数百万家庭面临问题，而联邦政府未能适当应对，为解决全美住房可负担能力危机，联邦政府作出更加积极的回应至关重要。

     统计显示，2016年有3800万美国家庭把超过30%收入用于支付住房，在全美占近三分之一，比2001年的3150万家庭大幅增加。有几乎一半租房者，约合2100万家庭都面临上述情况，1960年这个比例仅24%。

     排除通货膨胀因素后，2016年房租比1960年大涨61%，与之相比，租房者收入仅增加5%。同期中间房价暴增112%，而房主收入才增加50%。 

     哈佛大学住屋研究联合中心管理主任赫伯特(Chris Herbert)表示，面对民众收入增长速度远低于房价和房租增速的现象，如何让住房成本曲线变得平缓是重要问题。

     美国人口普查数据显示，住房成本给十分之一的房主和四分之一租房者造成严重负担，他们每月要拿出至少一半收入支付房租或偿还房贷。这些家庭平均每个月用500元购买食物，花在交通出行上的费用不到100元，医疗支出低于30元。

     与此同时，联邦房租补助计画却无法向数量不断增加的民众提供帮助。从1987年至2016年，收入极低，且有资格领取补助的租房者数量增加了600万人，而这段时期领到补助的人数只增加了不到100万。

     川普政府的做法雪上加霜， 联邦住宅与都市发展部（Housing and Urban Development）部长卡森（Ben Carson）4月提议，住房成本占总收入达到或超过35%的家庭，才有资格领取房租补助，本质上给相关民众带来更大负担。

     与此同时，17%接收联邦住宅与都市发展部补助的家庭，和31%领取Section 8低收入补助的家庭，仍然感到经济压力，因为他们实际缴纳给房东的房租超过了该机构制定的房租水平线。

     平价屋数量不足令大量民众无力购房，对年轻人和非洲裔美国人尤其如此。美国住房拥有率自2007年一直下滑，目前似乎稳定在64%。而年轻人和非洲裔美国人群体的住房拥有率处于30年来的最低值。

     报告发现，移民群体日益成为购房和租房的主要驱动力。1980年代，有15%的新增购房和租房者为外国出生的居民，最近十年，这个比例升至近50%。

     报告称，去年全美居住在庇护所或街头的游民，去年增加至55万4000人，2016年某个时段，曾有约140万人生活在庇护所。住房成本上涨是造成游民人数增加的一个因素，有56%的游民生活在美国物价最高的大都市区。赫伯特说，房租水平和游民人数之间绝对存在紧密关系。

声明：内容及图片转载自世界日报, 版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章