InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

许多中国买家想通过在美国购置房产来进行投资或为其孩子的未来教育作准备，但受限于时间及地域问题，大多选择购买现成房屋。然而，你是否考虑过购买老屋，将其拆除、重建，或是部分改装呢？

老屋重建往往是许多房屋买家忽略的选项。事实上，购买好区域的老屋有许多优点，例如紧邻优质学区、通勤时间短、良好社区规划和生活机能。因此，今天就特别为您整理了一些常见的问题供大家参考。

如何挑选具有潜力的老屋？ 

具有潜力的老屋通常可能坐落在优质区域的外围，也许房屋坪数较小或是拥有老旧厨房和卫浴。当然，老屋常见的结构问题也可能存在，由于需要额外翻修，价格会低于同一街区其他房屋，出售时间也会拉得较长。

美国房产专家表示：“老屋重建后，市价应该要增长二至三倍才是合适的投资。例如说，买家购买了一栋位于优质区域且房屋功能还算健全的老屋，花费了三十万美元，但同一区域的新房屋市值六十万到九十万之间，表示老屋翻修后若顺利卖出能够有两倍到三倍获利，那么这栋房产就有投资价值。” 

是否需要全部拆除重建？ 

当然不需要！事实上，许多当地政府机关鼓励一定程度的翻修，因此会尽快且便民得批准翻修执照。可能的解决方案包括保留地基，并往上新建楼层，或是保留部分墙面及房屋架构，融合到新屋里。

如果可以全部拆除，我该怎么做？ 

取决于房屋状况及买家对于新屋的期待值。老屋通常会有结构松脱、漏水或是白蚁的问题，情况严重下，花钱整修还不如拆掉重建。但若是隔间问题，则可以部分调整。买家可考虑的取决标准包括是否需要节能设备、水电线路配置是否符合现代人需求、房屋隔间是否符合家人生活机能等等。

房屋贷款有包含拆除及重新建造吗？ 

全部拆除的贷款申请非常复杂，首先房贷要先处理购买房屋的费用，接着再进行拆除费用的贷款，最后才是新屋每月必须支付的房贷。

拆除成本的多寡取决于房产坪数及所在地，但通常在八千到一万五千美金之间。拆除后的建材可回收再卖出或是捐赠给需要的机构换取税务减免。

合作的建商和房产经纪会帮你申请贷款 

建造至完工贷款 (Construction-to-Permanent Loan) 会提供你建造新屋的资金以及包含日后长期还款的规划。至于伴随而来的利率则有很大范围的波动，取决于各银行的方案。因此，可以多花一点时间拜访当地各家银行，如果幸运的话，有机会得到优惠方案，根据改建后新屋的市价，提供拆除及建造过程中所需要的资金以及完整的还款规划。

声明：内容及图片转载自网路, 版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章