InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

       根据市场跟踪公司应用分析（Applied Analysis）最新发布的南内州第二季度商业房地产市场报告显示，第二季度南内州的商业地产市场发展势头良好，其中工业地产市场发展表现最佳，而办公地产市场历经多年喘息终于迎来振奋人心消息，办公市场空间空置率降至了2008年以来最低值，即17.9%。

　　应用分析的首席经济分析师布莱恩.戈登（Brian Gordon）表示，经济就业的持续改善及内州优惠的税收政策促进了工业特别是办公地产市场的大改善。整个第二季度，工业地产市场继续以“鲸吞”的势头吸收了更多的空间，这让工业市场的数据特别是亮眼，而同期的办公市场空间则迎来空置率降至17.9%的好消息，创下了2008年以来的最低空置率纪录。

　　工业地产市场的空间建设和吸收量惊人。得益于生活成本的相对较低，外加企业税负轻等方面的刺激，越来越多的全国零售和制造连锁企业开始积极拓展本地的市场，例如 ：Sofidel America在北维加斯一次性租赁了约55万平方英尺的空间，Smith’s Food and Drug Centers租赁了48万平方英尺的新空间，此外，Oasis Biotech、Art Build Inc等也积极拓展了仓库配送空间，这使得第二季度的工业空间吸收量达到了惊人的180万平方英尺，从而使得工业空间空置率降至6.8%，相比首季度的空置率又下降了1%；数据显示，第二季度有逾470万平方英尺空间正在建设之中，另外还有近620万平方英尺空间也已经规划好，其中的代表包括：亚马逊85.5万平方英尺的新配送中心和丝芙兰约72万平方英尺的配送中心。报告总结指出，工业市场继续“赶超”零售和写字楼市场的发展势头，这得益于经销商和连锁商的空间回填；尽管市场仍有逾1100万平方英尺的空间库存，且有多个项目正在建设和规划中，但预测依照当前的空间吸收速度，南内州的工业市场的空间会不断吃紧，特别是大型地块将越来越缺乏，无疑会太涨工业空间的租赁价格。

　　办公市场空间空置率创十年来新低。整个第二季度，办公市场扩展了约27万平方英尺新空间，其中包括Aristocrat总部、Seven Hills Plaza办公园、及维加斯房地产经纪人协会新总部等新办公楼项目；4月至6月期间南内州并没有新办公楼项目破土动工，但第二季度办公市场有11个办公楼项目即总计约47.1万平方英尺的新空间正在建设之中（此前开工继续建设）；第二季度的办公市场空间空置率降至17.9%，创下了2008年以来最低空置率纪录，相比首季度下降了1%，相比去年同期则下降了1.2%；第二季度办公空间的租赁费上升至了约1.98美元/平方英尺，价格相比去年同期上涨了2%，相比2016年同期则上涨了4.5%，其中A类空间的价格涨至了2.58美元/平方英尺，年同比上涨了约1美分，另外B类空间的价格涨至了1.95美元/平方英尺，年同比上涨了约5美分，而C类空间的价格则涨至了1.55美元/平方英尺，年同比上涨了3美分。

　　零售空间建筑活跃，店商破产关闭抵消积极势头。受益于零售业的积极发展和就业扩展，第二季度零售地产市场的空间建设不断增加，例如零售业的就业在过去一年中增加了约5000个，应税销售额增长了3.6%，高达422亿美元；第二季度零售地产市场拓建了92.1万平方英尺的新空间，其中Eagle Promenade、Costco、及UnionPlaza均在积极开建新的零售店面，而让业界兴奋地是，未来零售空间的开建项目还会不断增加，仅目前已规划开建的空间量就高达330万平方英尺；第二季度的零售空间空置率与首季度基本持平，即空置率约为7.8%，但相比去年同期下降了0.4%；第二季度南内州零售地产市场的积极发展势头也受到了一些不利因素的“抵消”影响，最主要是某些大型零售店面的关闭，例如Toys'R'Us和Babies'R'Us的关店，且仅有两个大型空间的新租赁，即Floor＆Decor和Colleen's分布租赁新空间开设了新店面。

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