InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

多代同住渐成风气，根据美国研究机构丕优研究中心人口普查分析，2016年包括两个以上25岁成人的不同世代同住一个屋簷下的人数，达到创纪录的6400万人，比2009年的5200万人增加23%。自1970年代以来，此一趋势直线上升。

波克夏公司(Berkshire Hathaway)房地产专家罗德里格斯(Domonique Rodriguez)指出，多代同住原因可归结多个因素：可负担房屋短缺、工资停滞不升、成年子女想照顾父母、祖父母照顾孙子。

2016年约有24%的55至64岁成人多代同住，其中21%为65岁以上。然而，尽管同住可能解决家庭成员问题，例如财务或照顾负担，也可能带来挑战。专家建议，一起同住前，每人都应明确沟通他们的期待。

首要是选择适合的房屋。当多代同住购房时，必须考虑许多必要条件，包括外观及室内设计，须适合每个人。

好消息! 24州年长屋主 可能延缴地税

长青族或退休人士常遇到的问题，是虽拥有房地产，手上现金却不足，因此不易负担居高不下的房地产税，特别是在高房价的城市。

但好消息来了，现在全美约有24个州推出地税的延后支付方案，只要符合一定年龄与年收入条件，就可以办理延付地税。但是民众使用这些方案的比率很低。

“金钱杂志”报导，根据房地产资讯网站Zillow与线上服务平台Thumbtack分析，对于中等价位的美国住宅屋主来说，每年要交的地税、水电费与房屋保险等费用，合计约6327元，其中大多数是地税。

换句话说，对于依靠固定收益过活的屋主而言，能否继续住在自己的房子，重点在于每年能否付出高额地税。

但其实从加州到德州，全美约有24个州已经实施条件不一的地税延付方案，只要屋主还住在房子里就可以一直延付。若屋主卖掉房子或过世，州政府再从房子净值扣除屋主积欠的税金和利息。屋主若还有房贷，需获放贷机构的批准。

波士顿学院退休研究中心主任莫内尔(Alicia Munnell)说：“对大多数人来说，房子就是主要资产，只要能够运用一部份房屋净值付税，就有助大大改善退休生活的品质。”

然而，这些好用的政府方案，很多人都不知道。“波士顿环球报”曾报导，在俄勒冈州合乎资格的屋主，仅10%利用了延付地税方案，而且很多州的延付方案是针对退休所得还不错的退休族，并非只有低收入户受益。

想买房？再等2年也许更划算

想买房吗？耐心再等两年，或许会有不错的收获！

房地产网站Zillow.com与房市研究机构Pulsenomics共同访查100位不动产专家与经济学者意见，结果显示43%的受访者认为，美国房市将在2020年成为“买家市场”。

最新数据显示，房市出现衰退警讯，虽然房价仍较前一年快速高涨，但部分热门房市的涨价已逐渐缓和。

此外，愈来愈多屋主被迫降价卖房，贷款利率近几周则随着买家对高价房屋持观望态度而降低。

不过想卖房者不用担心太多，虽然前景看来不大好，但待售房屋仍处于历史低点，应有助业主将房产推向市场，并获得他们理想的价格。

Zillow高级经济学家特拉查斯(Aaron Terrazas)说：“房价高涨的情况稍微缓和，但多年来兴建有限的影响仍存。待售屋数量每年持续下跌，而房价涨幅高于历史速率。” 

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