Helen Chen 

海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

根据 CoreLogic 在9月4日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年7月到18年7月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨6.2%；而18年7月份环比18年6月则增加了0.3%。

同时房屋价格指数预测，在2018年7月至2019年7月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.1%。而18年8月相比18年7月房价预计环比下降0.2%。

过去的一年，在所有州里面，内华达州涨幅最大，都达到了12.9%；其次是爱达荷州，涨幅为12.3%。在13大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了11.8%，增长幅度最大。另外，旧金山都市圈 (11%) 过去一年也经历了较大的增幅。

“随着利率和房价的上涨，房价指数的涨幅将比今年早些时候更慢。”CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“虽然西部市场继续经历快速的房价增长，但其中许多都被高估了，很快就会出现放缓。”

根据 CoreLogic 的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

• 加利福尼亚州 - 预计增长9.1%

• 得克萨斯州 - 预计增长2.5%

• 纽约州 - 预计增长5.8%

• 佛罗里达州 - 预计增长7.2%

• 华盛顿州 - 预计增长5.6%

• 新泽西州 - 预计增长6.4%

• 马萨诸塞州 - 预计增长5.9%

• 伊利诺斯州 - 预计增长6.2%

“许多消费者认为他们的房产是一项良好的投资。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“我们的消费者研究表明：房主，特别是那些豪宅房主，相信通过等待出售，他们将获得比现在更高的投资回报。换句话说，卖家基本上都待在这里观望。由于市场上房屋数量减少，价格压力将继续上升。”

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