Angie Chen

      根据全美抵押贷款数据跟踪公司ATTOM Data Solutions公布的2018年第三季度全美房市预期指数报告（Pre-Mover Housing Index）显示，内州以164指数得分高居全美第三季度预期最活跃房市第3名，在全美各大都市区对比中，维加斯房市的预期指数也高达118分。

　　房市预期指数，是根据当地房地产市场的购房按揭贷款申请数量与住房总数的比率来计算，预期指数达到100则高于全美平均水平，表明在特定的房产市场中，未来30至90天内可能出售住房的比例会高于全美平均水平（更多贷款购房，意味着更多的人卖房）。根据预期指数报告，在全美各州房市预期指数的对比中，内州以164分排名全美房市最高活跃度州第3名，排名第1的是北达科他州（275分），其次是伊利诺伊州（193分）、内州、佛吉尼亚州（163分）和科罗拉多州（147分）；在全美至少保有逾10万栋住宅（单户住宅和公寓）的前131个都市区中，预期指数得分最高的是北卡罗来纳州的威尔明顿（206分），其次是科罗拉多州的Colorado Springs（178分），曼彻斯特（172分）、芝加哥（168分）及华盛顿特区（166分）等城市，而维加斯也以118得分跻身入全美前20位之列；房市预期指数最低的都市区则是旧金山（31分）、纽约州皇后区（33分）及纽约威彻斯特县（36）等地。

       ATTOM网站的高级副总裁Daren Blomquist表示，移动先行指数预测了第三季度屋主的移动比例，具有高移动指数的房市多为房屋价格仍然合理且就业市场不断增强的地区，而指数低不仅意味着房市氛围不振，同时意味着该地区的就业市场趋入困境，或平均工资水平的购房者已经难以负担购房。

        报告数据显示，在前131个都市区中，投资/投机购房驱动移动的最高比例城市分别是孟菲斯（21.3%）、印第安纳波利斯（10.9％）、诺克斯维尔（10.1％）及俄亥俄州的代顿市（9.4％）等地，而大西洋城（34.6%）、那不勒斯（31.3%）及南卡的默特尔比奇（25.2％）等地则排名购买第二栋住宅移动的高比例前列。

         报告列出的内州相关数据：二季度房屋中间价为315358美元，三季度预期指数为164分，未来30天预期成交房屋的比例为63.6%，投资/投机购房的比例为5.6%，首次购房的比例为88.5%，第二栋购房的比例为5.8%；维加斯地区数据：二季度单户住宅和公寓的保有数量约为697050栋，二季度房屋中间价约为309977美元，三季度预期指数为118分，未来30天预期成交房屋的比例为63.4%，投资/投机购房的比例为5.8%，首次购房的比例为88.8%，第二栋购房的比例为5.4%。

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