InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

在中国的城市，买“房子” 一般都是指的是单元房。最近市场上也逐渐有联栋屋，和别墅。

美国房产主要有这几类：

1. 独栋屋（single house）

一块地上只有一栋独立的房子。 

有前院（front yard），后院（back yard），车库（garage），车道（driveway）。 

房主拥有房子产权和土地。 

一般有车库。车库有分离（detached)，连体（attached)，和一体（integrated)几种。

2. 连排屋（townhouse）

连排屋拥有地和前院，后院。 

有独立的产权。 

与邻居共有的墙一家一半。

3. 单元房(Condo)

单元房买的是空间的位置。 

公共部分（花园，大厅）产权共有 

根据大小，每月要交公共维护费。 

这是与国内大城市“ 买房” 概念最相似的。最大的区别是，美国买单元房，很少按“ 一平方米多少钱” 来算。美国单元都是单独定价。

实际上，在这行中，很少人去关心房子具体有多少平方英尺。大家最关心的是土地的面积和界线。

4. 多单元房和公寓楼

一个建筑有多个单元，一般有停车场，洗衣房。 

整个建筑有一个产权。每个单元出租给住户。 

一般四个单元以上的算商业房产。 

大的公寓楼有几百个单元。

多单元房和公寓楼一般只做投资出租用。

这种产权形式中国好像没有直接对应的。好像是以前的“ 公房” 。

5 . 商业用房

包括购物中心，办公楼 

用于商业出租的地产，一般由专业公司管理。

一般购物中心租约中注明租客负责地税，水电，煤气，维修（net lease）

6. 土地

未开发的土地。一般从几英亩到上千英亩都有。

对于大的土地，道路通达（road frontage）很重要。

房产面积的计量

美国面积单位用平方英尺，或英亩。 

英尺和英亩到平方米的换算是： 

一平方英尺是0.093平方米。 

一英亩是4047平方米。 

一般独栋屋占地有从四分之一英亩到2英亩不等。 

准确的测量（survey）由测绘师提供。此项服务一般要300元到500元不等。购买独栋屋尤其必要，避免产权纠纷。

测量一般关心的是土地，不关心房子内部尺寸。

房子内部的具体尺寸只有开发商有。即使有，多年后房主可能做了改动，也不准了。

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