Kathy Chen

     早在2012年，炒房似乎是对拥有额外现金和改建房屋者的绝佳机会。由于几年前房产泡沫破灭，市场充斥着因房屋止赎浪潮而空置的房屋。您可以从银行购买房屋，进行必要的维修，安装硬木地板，喷上新油漆，然后在市场高价出售。

     但随着房产市场重回衰退前的水平，每个月上架的房屋数量很少。竞标战从挂牌就开始，在很多情况下房屋售价高于牌价。愿意花更多钱购买的买家很难找到价格合理的房产，这意味着对于寻找低价房屋的投资者来说更难。

     那么是否仍有可能在炒房游戏中赚钱呢？

     新创公司Hoozip CRO兼联合创始人哈里斯(Vincent Harris)说，「绝对可以。」但这些投资方式已发生变化。

     旧的做法是以便宜的方式在拍卖会上买房，在简单的整建后在一两个月内卖掉以获利，如今这种情形越来越难见。据ATTOM数据解决方案公司指出，2018年第二季全美仅有32%的家庭用户因取消止赎而被法拍，比2017年同期下降6%以上，不到2010年第一季的一半。

     而且这不只是房数减少的问题，这一行在过去几年中已经发生了大幅变化。你不只是与当地的专业炒家竞争，大型企业、甚至是集团式的投资者也出现了，它们通常被称为iBuyers。随着越来越多的企业如Opendoor、Offerpad甚至Zillow采用快速的全现金收购，再修建后出售获利，炒房已经成为一种主流。

     Warburg Realty持照房地产经纪人卡拉甘尼斯(Ted Karagannis)表示，有时市场买卖双方都在试探，「如果你必须持有房产三至六个月，就必须把所有这些都计入购买价格。」

     然而，作为兼职炒家有个优点。虽然大型投资者必须与各种规模的企业竞争以维持营运，但只是希望用自己的DIY技能赚点小钱的周末炒家，并不会因为获利不多就影响生计。哈里斯说：「如果能在一椿交易中赚2万元，那就很了不起了。」因为2万元可能是小孩一年的大学学费。

     对于那些想要开始房产投资的人来说，有一些好消息，无论是炒房还是变成房东：你不一定需要自备资金来购买房产。宾州罗斯蒙特房地产投资者贷款人Rehab Financial Group总裁娜芙图林(Susan Naftulin)表示，她的公司会协助借款人保持与现金买家的竞争力，但首次投资者应该在跳入这一行前先依自己的财务状况来衡量期望，「贪心不足蛇吞象，最好从小额融资做起。」

声明：内容及图片转载自世界日报, 版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章