Theresa Tao

瑞银（UBS）27日公布一项今年全球泡沫房市的研究，在最最贝有泡沫破灭危险的前10个大城市之中，旧金山排第9名，研究人员发现，旧金山的房价被高估（overvalued），虽未成泡沫，但已经很接近泡沫。

瑞银研究了今年全球最热的房市，凡是过去五年内，房价涨幅超过35%的城市，都列入研究之内；

研究将各大城市分成四类：

一是已成泡沫，

二是房价已被高估，

三是房价仍然维持平衡，

四是房价仍然被低估。

研究发现，旧金山在前10个风险最高的城市中，排第9名，房价已经被高估，虽然没有成为泡沫，但已经很接近泡沫。

研究人员以各城市的家庭收入、租金、房贷和房屋兴建量等因素，计算一个地方的房价是否已成泡沫、高估和低估。　　

泡沫风险最高的前10个城市是：

1. 香港（泡沫指数2.03），

2. 慕尼黑（1.99），

3. 多伦多（1.95），

4. 温哥华（1.92），

5. 阿姆斯特丹（1.65），

6. 伦敦（1.61），

7. 斯德哥尔摩（1.45），

8. 巴黎（1.44），

9. 旧金山（1.44），

10. 法兰克福（1.43）

泡沫指数在1.5以上的，就算是已成泡沫；

在0.5至1.5之间的，算是房价已被高估；

在负0.5至正0.5之间的，算是房价保持平冲；

在负1.5至负0.5之间的，则算是房价被低估。

香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦的房价已成泡沫，泡沫破灭的风险最大；

斯德哥尔摩、巴黎、旧金山和法兰克福的房价则已被高估。

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