Kathy Chen

      十年前的经济衰退重创了北维加斯的经济和就业，众多屋主还不起贷款导致该市逾三分之一的房屋遭遇违约和法拍等住房危机，房市衰退甚至波及到北维加斯政府几乎陷入破产，而至当前经济一片复苏之际，北维加斯居民再次面临着“住房危机”，房价飙涨使得越来越多的购房者付不起首付，即使沦为租房者也不得不面临房租日益上涨的压力！

　　地产专家表示，相比十年前的衰退危机境况，今天的北维加斯房市伴随着全美经济复苏、房市恢复而迎来了迅猛反弹，其中89031编码区更成为了北维加斯房市再繁荣的典范，经济增长、就业增加、房市火爆且越来越多的新住宅建筑开始向郊区延伸，可以说北维加斯正在经历新一波的蓬勃发展，但事实上这种复苏发展并不平衡，概因中产阶层正在遭受房价飙涨的挤压；经济复苏、企业利润增长的收益并未惠及普罗大众，意味着大多数中产阶层的实际收入几乎没有变化，但消费债务却再次增加。

       在北维加斯，房价上涨太快以至于数个社区出现了“买不起、租不起”住房危机困境，房市复苏看到了越来越多的高端住宅建设，但很多人却无法负担首付，买不起房屋只得选择租房，但越来越多的租房者也面临着租金不断上涨的压力。北维加斯母亲Angela Guthrie曾在一所三居室住房内生活了近10年，但经济衰退下房贷还款违约，其只能宣告破产，而后几年其曾试图再次购买房屋，但因信用问题而无法抵押贷款，其目前只能租住在距离原住房几个街区外的出租房内，但却不得不支付相比此前高出数百美元的额外房租和更高额的租房押金。根据Attom Data Solutions的数据，在89031编码区的23000个单户住宅中，自2006年以来，已有超过7500个家庭经历过至少一次法拍，初步估计北维加斯在经济衰退中有逾1万个房屋遭遇法拍相关程序危机，而房市衰退为炒房客提供了投资机会，现金充裕的投资者纷至沓来抄底北维加斯房市，至当前“讨价还价”购房情形已经消失，根据Black Knight的数据，从房市衰退谷底至当前，北维加斯的房屋价格已经上涨了135%，涨幅是全美房市平均水平的三倍。

　　北维加斯拥有约25万人口，是内州发展最快的城市之一，居民的平均年龄为33岁，房价飙涨使得北维加斯“衰退、复苏”房市经历了快速变化，越来越多的人买不起房，虽然北维加斯房市被认为是全美房价最高估的房市之一，但房价仍低于衰退前峰值。买不起房的居民越来越多地沦为租房者，当前估计北维加斯的所有单户住宅中约有45%为出租房，而2008年时的比例约为33%。北维加斯租房者Alma Williams表示，自己在北维加斯租房居住了十多年，而近两年却经历了“过山车”租金调涨，目前其居住的房屋租金为1400美元/月，而房东似乎还将涨租。根据克郡住房管理部门统计，目前包括北维加斯在内的克郡地区有1800个单户住宅出租房，但却仅有39户申请到了第8款联邦住房补贴。

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