Theresa Tao

这些年来，上大学的成本变得越来越高：2012年到2018年期间，全美范围内学费增加了10％。但是，不仅仅是学生的学费变高了，还有购买书籍、饮食以及住房的支出都跟着上涨。美国宿舍的费用从每月232美元到1,817美元不等，中位数为705美元。对于大学生来说，这无疑是一笔巨大的支出！

这不禁引发了我们的疑惑：在美国，是否在一些城市或者某些学校，购买公寓的费用会划算于学校的住宿费用？

为了弄清楚这一点，我们比较了195所美国公立学校的住宿费用，以及每个城市的公寓抵押贷款中位数。结果我们发现在其中47所大学，学生购买公寓要比他们在校园里租一间房子来得划算。

经过筛选，我们列出了15个最受欢迎的学校。因为在这些学校，每年都有很多的新生需要寻找住房，所以这些学校的公寓是投资机会最好的地方。

留学生在美国买房应该注意什么？

学区要好。 美国的房子也有学区房和非学区房之分，学区好坏教育质量也有很大区别。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去居住。

离工作单位要近。 美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

环境相对安静。 美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。

采光好。 在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

居住面积稍大些。 美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。房间多一些，便于父母来探亲时居住。

留学生在美国购房的流程？

首先我们先说一下在美国买房过程中涉及的公司及人员：

房产经纪 (Real Estate Agent)

贷款公司 (Mortgage Company)

房屋检测员 (House Inspection)

房地产价值评估员 (Appraisal)

产权公司 (Escrow Company)

OK，现在准备买房了，您需要做什么呢？

一、选定买方经纪

在这一过程中，你需要找一个 Realtor。为什么呢？因为不是所有的房产经纪都是 Realtor。Realtor 是指房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的数据和统计，确保您能找到最适合的房产。 他们同时还负责帮您：

预约看房；

陪同看房；

商讨价格；

回答您的疑虑和问题。

二、寻找贷款公司

贷款公司可以是银行，私人借贷公司，或者是信用合作社。这一过程中您需要提供您的护照，工作信息，收入资料，以及现有存款。所以尽早的将资金转入美国本地将加速您的买房流程，幷提高您的买房成功率。

贷款公司一般会要求外国申请人支付房屋总额的40%作为首付。申请人会在这个阶段获得贷款预准信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房递 Offer 了。

三、选定房子，递交 Offer

当您挑选出喜欢的房子后，经纪人会协助您做 CMA 估价，之后买主决定出价金额。

发出 Offer 时，买家需附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）。经过买卖双方协商，达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。

四、房屋检查，维修谈判

合约正式生效后，您的经纪将会为您预约白蚁检查以及房屋检查，来判断房屋的情况。检查之后他们将会给您一份房屋检查报告。如果房屋需要维修，买卖双方可以通过经纪人进行协商，由谁来支付维修款。

五、房屋市场估价

贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给你。这时候你需要专业房地产价值评估报告。通常情况下，买家需要支付房地产价值评估，而评估员会由银行等借贷机构指定。

六、第三方过户公证公司

最后，第三方过户公证 (Escrow) 公司会去检查房子的过往产权历史，确定是否可以出售幷合法的转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户，办理水电煤。

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