Helen Chen 

      根据最新公布的标普(S&P)CoreLogic凯斯-席勒 (Case-Shiller) 全美房价指数报告，显示7月份维加斯房价以13.7%增速连续第二月高居全美房价增速第一位，成为全美房价增幅超两位数的唯三个城市之一，与此同时全美各大城市的房价均出现了滞缓，房市吹起“秋寒”降温迹象愈发明显。

　　6月份的房价指数报告就明确指出了全美房市的降温迹象。标普房价指数报告分析了全美20个大城市的房价指数（转售房屋）。最新的7月份房价指数报告指出，房市经过数年“令人难以置信”热潮发展之后，全美房市已经开始迎来“乍寒还暖”秋风，包括维加斯、西雅图等继续看到两位数房价增速的地区均看到了房市“回落”迹象，这种迹象在其它房价明显滞缓的大城市更显眼，已显示出或持续降温的趋势“苗头”。

      7月房价指数数据显示，全美前20大城市的房价平均指数相比去年同期增幅约6%，低于6月份的6.2%增幅；前20大城市中仅有3个城市录得房价两位数增幅，而前十大城市的房价指数甚至从6月份的6%放缓至了5.5%，全美各大城市的房价增长放缓“至略高于平均水平”速度，显示全美房价明显出现降温；前20大城市中，唯有三个城市录得房价两位数增长，其中维加斯以13.7%房价增幅高居全美第一名，这是维加斯房价连续第二月列全美增速第一，而紧随其后的则是西雅图（12.1%，6月份为12.8%）和旧金山（10.8%，6月份为10.7%）。

       标准普尔指数委员会的主席David Blitzer指出，衡量住房富达能力的指数自步入2018年以来可谓持续、明显恶化，尽管美西地区城市继续主导全美房价增幅，但全美房市的软化似乎也在西部各地“无可避免”显现，维加斯房市历经逾1年之久的需求旺盛、低库存之后，过去几个月已经看到了销售量、价格的双回落，而这种迹象在中部某些城市更明显。Zillow公布的7月份房市分析概况报告显示，尽管7月份全美许多城市的房屋库存继续下降，但下降速度已经放缓，在某些城市甚至出现了回升，当然库存的回升尚未对实惠住宅的潜在买家带来积极作用。

       根据抵押贷款巨头房地美公布的数据，上周全美30年抵押贷款的平均利率上升至了4.65%，明显高于去年同期的3.83%，抵押贷款利率的攀升不可避免地对房屋销售产生抑制，可以说越来越多的买家因首付和利率成本“高负担”被排除在购房市场之外。

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