Annie Shi

美国各州的房屋买卖有各自制定的交易流程，东海岸和西海岸的购房流程和规定亦存在一定程度上的差异，不过绝大多数的交易步骤仍非常相似。

现金买房六步走

第一步：准备现金和银行开户。考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），开户后设法快速汇入足够资金。

第二步：通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同，由经纪人递交卖家。意向合同上面主要有以下几项内容：

买方的出价 (Offer Price)

签正式合同时需付的定金 (Cash Deposit)

房屋成交日支付的余款 (Cash at Closing)

定金返还的退出保护条款，例如房屋检验

附属内容，比如买方希望的交房日期

第三步：买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤。

合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金，并交给中立的公证公司托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。

合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1-3天之后得出报告。验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定。

合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司，一个是产权公司，有时合二为一。公证公司主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。

第四步：在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。

第五步：如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。

第六步：成交日，公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed 正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（视政府的工作速度而定）收到正式房契 (Original Recorded Deed)。

记住这6步，现金买房 So easy！

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