Helen Chen 

　　为了防止资本流出，打击洗钱行为，中国外汇管制趋严紧收；美国法律健全，执法严明，华人中美之间汇款路几乎被堵死，首当其冲受影响最大的莫过于海外的房地产业，因为汇款海外买房受到严格限制。

　　但是，近期美国一些针对中国买主的房地产广告却出现了“可部分接受人民币支付的信息”，一些中国买主也开始动心。

　　美国地产经纪人介绍，很多有意在美国购置房产的中国客户苦于目前中国严格的管汇限制，资金在国内转不出来。除非资金在第三方国家，否则中国人在美国投资房产做不起来了 。

　　无奈之下，目前，一些有意在美国买房置业的中国买主会通过某些房产经纪人，寻求一些与中国有关联或在中国有生意的美国华人房产卖主，经过卖主同意双方协商，买方可以在中国内地支付部分房产价值的人民币数额，以省去转汇麻烦。

　　诸如，在美国购置房产200万美元成交，同意50%人民币支付，意味着其中100万美金可以在中国内地以人民币支付。

　　相关地产经纪表示，这仅限于中国大陆背景的华人之间的房产交易。屋主是与中国有密切往来的华人；其次，屋主同意接受交换人民币支付房产。而且，仅限于现金交易，其它并不可行。

　　这看似是即能投资美国房产、又能规避外汇管制的很好途径。但姑且不说通过这种方式买主很难买到真适合自己而且令自己满意的房子，这种非常规的房地产交易中隐藏的弊端和风险也更是不可忽视。

　　洛杉矶专业律师对此表示，据他所了解，单纯从法律层面看，这种做法看不出有违法的成份，因为几乎绝大部分的生意买卖在美国都可以以现金交易。即使现金交易容易使偷税漏税者有机可乘，也不能将现金支付等同于偷税漏税，如同信用卡的使用容易造成欺诈的空间，但信用卡服务本身并不违法。所以，他认为在美国买房，在中国内地以人民币支付的单纯行为应该不违法。但是，这种交易方式可能产生潜在的违法行为，包括买卖房产交易，现金是否涉及洗钱，或为洗钱提供可操作的空间等。

　　专业律师指出，来源不明的买房资金，或者其它不法收入，可以通过房产交易洗白。例如，在美国买房在中国内地付钱的方式，卖主很难了解买方资金来源。如果这笔钱来源不明，但是通过房产买卖成交，这笔可能的黑钱便转换成了合法的房产。其次，便利偷税漏税。买房资金如果不通过银行或相关ESCROW机构操作，直接在中国内地便已支付现金，房产的实际支付价格与房产的成交价格很难掌控。

　　在美国一般通过ESCROW公司中间人机构按房产价格交税，否则，偷税漏税难以管理。

　　专业律师表示，虽然，美国房产交易法律并不要求房产买卖双方必须通过ESCROW公司进行交易，法无禁止，便是合法，但是不通过ESCROW公司的专业操作，个人间的房产交易很可能不够规范，也容易造成诸多问题，或增加潜在风险。诸如，卖方交出产权却收不回钱，或买方交付金额却拿不到产权等问题。

　　通过ESCROW公司操作房产交易是一种保证！将使买房的交易更顺利更快捷，可以保护双方的利益。

　　专业律师特别提醒房产买卖双方，首先确定买主现金的来源，如果涉嫌黑钱洗白，而卖主接受，也可能被当作洗钱同谋，当同犯处理。另外，房产买卖的价值需要向政府报备。往往交易双方为了减少支付房地产税，刻意压低房产的交易价格（现金交易不容易查出来），房屋价格降低，意味着应该交付政府的房地产税少缴，造成政府税收损失，将构成欺诈行为。这一点，双方都有责任。

　　此外，不经过ESCROW公司交易，带来的可能风险还包括发生纠纷的可能机会增加。如果房产价值原本150万美元，但是双方为减少房产税，合同记录价值100万美元，如果买方坚持以合同价格支付，卖方有口难辩，搬石头砸自己脚，只能吃哑巴亏。所以，不通过ESCROW交易的风险来自违法的风险，涉及洗钱欺诈等来自政府方面的检控风险，以及来自房产交易双方互相可能的风险。

　　专业律师强调，美国买房，中国人民币支付虽然不违法，但是不建议如此操作。因为房产交易一般涉及金额巨大，买卖双方在其中又有直接的利益关系，无法保障双方是合作的态度。

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