Annie Shi

　　自美国房地产市场崩盘和2008年金融危机爆发以来，已经过去了10年。美国住房在经济衰退中平均损失了三分之一的价值。尽管自那以来，美国房价中值已超过危机前的水平，并在2018年第二季度达到26.9万美元的历史高点，但从大衰退中复苏的情况在很大程度上并不均衡。近年来，一些房地产市场甚至一直在下滑。

　　2018美国房价增长最快的五个市场，涨幅最高高达18.7%

　　和其他任何事情一样，住房价格是由供需力量驱动的，而供需力量与该地区的经济、就业市场和人口变化高度相关。在经济较强、就业市场健康、人口不断增长的地区，需求往往较高。从2017年第二季度到2018年第二季度，在一些需求较高的大都市地区，典型的单户住宅价格上涨了10万美元以上，但在少数几个城市，过去一年的房价中值有所下降。

　　美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示了截至今年第二季度美国独栋住宅价格的变动幅度。

　　增长最快的五个市场

5. Kennewick-Richland，华盛顿州

　　1年房价中值变动：14.5%

　　2017年第二季度房价中位数：241,300美元

　　2018年第二季度房价中位数：276,300美元

　　7月失业率：5.5%

4. Decatur，阿拉巴马州

　　1年房价中值变动：15.2%

　　2017年第二季度房价中位数：122,400美元

　　2018年第二季度房价中位数：141,000:美元

　　7月失业率：3.7%

3. Boise City-Nampa，爱达荷州

　　1年房价中值变动：15.4%

　　2017年第二季度房价中位数：227,800美元

　　2018年第二季度房价中位数：262,800美元

　　7月失业率：2.8%

2. Las Vegas-Henderson-Paradise，内华达州

　　1年房价中值变动：15.4%

　　2017年第二季度房价中位数：252,500美元

　　2018年第二季度房价中位数：291,400美元

　　7月失业率：4.5%

1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara，加利福尼亚州

　　1年房价中位数变化：18.7%

　　2017年第二季度房价中位数：1,183,400美元

　　2018年第二季度房价中位数：1,405,000美元

　　7月失业率：2.6%

　　在25个增长最快的房地产市场中，有16个市场的人口增长速度超过了0.34%的全国人口增长速度。在所有15个下跌的房地产市场中，由于人口迁移，人口增长速度低于整个国家。

　　人们搬家的主要原因之一是为了工作。美国人更有可能搬到就业机会更多的地区，最终推高低失业率地区的房价。在25个增长最快的房地产市场中，有16个市场的失业率低于3.9%。在15个住房市场萎缩的地区中，有10个失业率高于全国失业率。

　　虽然人口增长可以促进经济增长，但在许多人口迅速增长的住房市场，不断上涨的房价降低了普通居民的负担能力。在全美范围内，家庭收入中值在过去一年上升了4.7%，而房屋价值中值上升了5.3%。在所有25个增长最快的房地产市场中，住房价格收入比的增长速度都快于全国数据，这意味着住房变得越来越难以承受。在住房价值增长最快的加州圣何塞市，家庭收入中值仅增长6.8%，而房价上涨18.7%，是所有城市中可承受能力下降幅度最大的。

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