Angie Chen

美国房产专家为您详细解读最新的美国房贷利率以及走势。根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为4.85%；15年期贷款利率为4.26%，5年期贷款利率为4.1%。

随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，主要利率持续走高，特别是国债利率。在这种环境下，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。

对于抵押贷款的购房者来说，利率上升意味着每月还款数增加。那么随着利率的上升，对于用现金买房的购房者来说有什么影响呢？对于想要购置房产的投资者来说又有什么影响呢？

由于利率上升会增加借贷的成本，促使买家降低预算，观望中的购房者可能会暂缓买房计划，在需求上会有所减少，继而会抑制房价的增长。这对于华人购房者来说是个好消息，因为在购房习惯上，华人更倾向于使用现金购房。利率的变化对使用现金购房的买家没有影响，而相对稳定的房价可能是购房的好时机。

10月的30年期贷款固定利率为4.85%，点数平均为0.5。环比9月的30年期贷款固定利率 (4.65%) 上升了0.20%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.88%) 上涨了0.97%。

10月的15年期贷款固定利率为4.26%，点数平均为0.4。环比9月的15年期贷款固定利率 (4.11%) 上升了0.15%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.19%) 上涨了1.07%。

10月的5年期贷款浮动利率为4.1%，点数平均为0.3。环比9月的5年期贷款浮动利率 (3.92%) 上升了0.18%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.17%) 上涨了0.93%。

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