InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

一座位于加州马里布（Malibu）的3,600平方英尺房屋被银行拍卖，2017年以139万美元价格上市。一名华人以98.5万美元价格买下它，而他在买前从未进去看过那房子里面的状况。

▴2016年5月，加州洛杉矶Arcadia市一所房屋以400万美元左右开售。这个地区受到华人房屋买主的青睐   图：FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images

这名华人找到一个装修团队装修了这座房子，耗时三个月，花了约30万美元，另外，他还承担一些其它费用，如税收、家具装饰和房地产经纪人佣金等。

随后，他以197万美元的价格开卖，尽管该房子销售价格翻了一番，但在上市后三周内就有买家以全价买走。

“ CNN Money报导，根据ATTOM数据服务公司的数据，2017年有207,088套房屋属于炒房买卖，占全年单户住宅和公寓销售的5.9%，这个数字是11年来最高点。”

全美房价快速上涨使得炒房生意近年来更有利可图。据ATTOM说，过去三年的平均总回报率为50%。但从2004年到2006年，其平均回报率为31%。

根据CoreLogic的数据，2018年前三个月全美炒房销售的比率为6.2%，与2013年初的高点比率差不多。

但是，在美国，炒房生意也卷入了一些欺诈行为。

美国房地美（Freddie Mac）公司说，当房屋被购买后并在短时间内以人为夸大的价格转售时，炒房变为非法欺诈行为，通常炒房者在评估上作弊，这可能表现在炒房者声称对房屋进行了翻新，实际上并没有翻新，而只是做了简单的装饰性装修。

房地美公司说，最新的炒房欺诈表现在拿回现金的买房行为上。具体表现为：

买方／借款人找到房子卖主并提供了远高于当前要价的报价，导致销售价格膨胀。膨胀价格通常是以房屋装修为名义，而实际上，房屋专修费用是零或很低。双方达成买卖房合同，收盘时，卖方给予一笔现金给买方。

例如，卖主以15万美元的价格上市卖房子。买方／借款人出价19.9万美元。卖方在收到19.9万美元后，需要将买方／借款人贷款金额中的4.9万美元盈余付给买方/借款人。

美国联邦调查局（FBI）说，行骗高手购买房产的目的是为了获得相当大利润而以人为抬高的价格重新出售房产，他们可能只是对房子进行了微不足道的装修或修缮。

FBI说，炒房是房地产业务赚钱的一种常用方式。您买房，修好房子，然后把它卖掉，而不是养它，这一直是合法的行为。

☞但是，有些炒房行为包含了一些非法诈骗因素，问题就出在他们的运作方式上。FBI专员举例说：

为了以人为抬高的价格重新出售房产，骗子需要找人快速从他那里购买房产。所以，他联系了一位朋友或熟人，并告诉他只需申请贷款买房即可赚几千美元。这个人被称为“稻草买家”（straw buyer），因为他们不打算住在那座房子里。

为了向贷款机构提交虚假和人为夸大的评估报告，骗子还会付钱给评估师。然后贷款机构向“稻草买家”提供贷款。骗子有时会向贷方偿还一笔或两笔抵押贷款。在骗子用钱打发了“稻草买家”和评估师之后，他将余下的钱留给自己。

不再偿还贷款，意味着贷款机构将没收该物业、取得房屋产权后再拍卖，但对于一个价值远不及贷款金额的房屋来说，贷款机构将蒙受巨大损失。

FBI为了更好识别物业炒房的模式和诈骗行动方案，他们开发了一个数据库，专门收集炒房者信息。

FBI的这个数据库信息包括：个人信息如姓名、税号、地址，买方和卖方信息，拍卖信息，驱逐通知，市场评估分析，居住证明和违约通知。

该数据库还包含有关房子买卖发生的州和市的信息、贷款类型、产权转让日期、房子价值以及贷方信息等。

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