InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

       根据维加斯房屋建筑商研究（Home Builders Research）公布的最新月度新屋销售统计报告显示，9月份维加斯建筑商销售了相比去年同期更多的新屋，新屋销量达到了1029栋，销售中间价则达到了375190美元。

　　房屋建筑商研究的报告数据显示，9月份维加斯建筑商共销售新屋1029栋（8月为927栋），数量相比去年同期增加了13.3%，使得今年截止当前的新屋销售总量达到了7972栋，同比去年看涨18.4%；9月份新屋销售中间价达到了375190美元（8月为394203美元），价格相比去年同期上涨了6.9%。建筑商研究报告指出，2018年维加斯建筑商已经取得了更多数量、更高价格的新屋销售成绩，9月份的销售则显示本地新屋市场的创纪录销售势头仍未有急剎车迹象，但新屋市场已经显示出了疲软迹象。房屋建筑商研究的总裁丹尼斯.史密斯（Dennis Smith）表示，住宅负担能力在住房市场愈发“显力”具影响，维加斯房屋买家正在愈发倾向可负担得起的住房，而一些房价昂贵的总体规划社区的新屋销售已经受到这一趋势的影响，看到了新屋销售下降。

       根据房屋建筑商的新屋市场分区报告显示，南内州各大总体规划社区的房屋通常价格较高，因而它们的房屋需求负担压力更明显，实际上整个三季度期间包括Summerlin、Inspirada和Cadence等各规划社区均看到了新屋凈销售的明显下降即接近50%；此外各分区的每周平均凈销售量为0.7单位量，这也低于去年同期的0.8单位量，而9月份建筑商也仅申请了707张新屋建筑许可证，创下了2017年1月以来的最低。维加斯新屋销售是否疲软？建筑商研究的总裁Andrew Smith和丹尼斯.史密斯均不讳言地指出，新屋市场正在渐渐远离上半年“强劲销售”道路，尽管买家流量仍非常大，但随着抵押贷款利率的上升，购房者开始越来越谨慎或咬紧报价。

　　建筑商研究报告同时指出，负担力问题使得买家越来越倾向中低端房屋，市场对排屋和公寓房的需求越来越大，2018年截至9月底，维加斯建筑商销售了1009栋多户住房，数量是2017年同时段的逾1倍；北维加斯和维加斯东部一直是南内州地区“低房价”代表区，两个地区的房屋销售均看到了同比增加，但房价较高的西南、西北、南部及亨德森地区的房屋销售均看到了明显减缓。丹尼斯.史密斯指出，当前南内州前十大新屋建筑分区中，约一半分区的房屋销售均价低于30万美元，这促使维加斯的中低端房屋市场越来越正常化。

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