InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

「短售屋」（short sale）是指待售房屋所背负的债务已超出市场价值，导致贱价出售，「短售」情况下，该房屋的借贷方必须接受较低的债款金额。

「短售」很复杂，卖家通常会藉由短售争取好几个房贷，而且需要额外留置房屋以进行修缮、处理水电等公用事业乃至于屋主协会的付款，买方的等待期比一般正常流程拉长30天，交屋过程可能达六个月。

买短售屋利弊参半，好处是可低价购买、竞争少，不利的一面是，由于借贷机构经常藉由短售避免法拍，买方往往得面临复杂的交易过程，还要必须得到所有贷方的批准，最终仍可能失败。

市况好的地区，买家愿意高价购屋，短售屋较少，市况差的地区则有较多短售屋。

有意购买短售屋时，以下几个重点不可不知：

第一点，时间表难预料。一旦提出购屋要求，就得经过借贷机构审理，可能有好几个贷方，也许等几个月才能收到回复，之后至少需一个月处理其他事情、才能步步走向成交。

第二点，争取到好价格的机会大。而且因为流程复杂，买家竞争少，有意买短售屋的多半是一般买家，投资者少，大约七比三。

第三点，市况好时，很难找到短售屋。即使卖方的房屋负债高于资产价值，但只要市场炙手可热、少有房屋长期滞留市场，买方为了得到房屋可能愿意循常规市场进行交易。

第四点，交易过程需要经历很多批准程序。所有与房产有关的借贷方都必须同意这笔交易，可能会耗费很长时间，假如该房产还有其他留置权，身为买家的您甚至需要协商付款以便让房屋债务归零。

第五，您买到的房子可能毫无修整。短售屋很长一段时间都是债台高筑，屋主恐怕无力负担维修费用，房屋按原样售出；通常，借贷方不会支付检查费用，所以您要有心理准备，得自行打理所有的修复工程、以及房屋检测，从中找出需要进行的的工程。

第六点，您要有经验的专业人士协助处理复杂棘手的交易过程。

第七个重点是，最终可能功亏一篑。即使您步步谨慎不出错，只有有一个借贷方不同意，交易就会告吹，一切得重来。

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