Ray Tao

      历经数月的温和增加之后，维加斯可供销售房屋库存终于迎来了飙升，同时购房买家或因季节性因素而明显减少！

10月份维加斯房屋销售年同比明显大跌，价格相比9月份再次回落。

      根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售统计报告显示，10月份维加斯共销售单户住宅、公寓和城镇排屋总计3335栋（9月3005栋），其中单户住宅销售量为2686栋，尽管数量环比9月份增加了10.3%，但年同比却下降了9.6%；同期的公寓和城镇排屋的销量为649栋，年同比则下降了2.1%；10月份销售的单户住宅中间价为295035美元，价格相比9月份的30万美元环比回落1.7%，但仍相比去年同期上涨了12.2%；同期的公寓和城镇排屋的销售中间价则达到了17.4万美元（9月为17万美元），年同比飙增了24.3%。

      9月份是南内州房价历经11年衰退、复苏之后首次突破30万美元，此前房价历史峰值为2006年6月的31.5万美元，而2012年1月衰退谷底时的房价为11.8万美元。  房地产经纪人协会的总裁Chris Bishop指出，维加斯房价自2012年开始已经经历了数年“迅猛”攀升，尽管目前仍处于增长状态，但进入2018年以来势头已经放缓，虽然9月份房价“惊喜”突破30万美元大关，但同期的房售量明显下滑，这凸显了抵押贷款利率上升、购房可负担能力下降所带来的消极影响，而同时房屋库存也看到了明显增加，虽然10月份房屋销售量相比9月份明显增加，但2018年截至当前的房屋销售量仍落后于2017年。

      报告数据同时显示，截至10月底，维加斯房市共有6919栋单户住宅无人询价（9月为6148栋），数量环比增加了12.5%，年同比则飙升了44.3%；同期的公寓和城镇排屋的无人询价数量则为1562栋，数量远超9月份的1356栋；库存量明显走向缓和，这对于买家来说更具“多选择性”购房优势，维加斯房市目前已经看到了可供3个月销售的库存供应，意味着维加斯房市正在走入一个更加平衡的市场。

　　报告同时列出了10月份房市的其它数据：销售的所有房屋中约25.6%为现金交易，仍远低于2013年2月份的59.5%峰值，显示投资者和现金买家虽然仍活跃在维加斯房市，但他们对房市的波澜影响已非常小；困厄房售（短售、法拍和银行屋）比例合计仅约3%,相比去年同期的5.2%可谓大幅下降；单户住宅的总交易额为9.43亿美元（8月为11亿，9月为8.33亿），同期公寓和城镇排屋的总交易额达到了1.18亿美元；单户住宅交易中的85.8%，公寓和城镇排屋交易中的87.2%为60天内完成交易过户，去年同期的两者数据分别是81.9%和89%。

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