Kathy Chen

     才刚花钱买到手就发现一大堆问题，在美国，这样的房屋称为「柠檬屋」。

     假如您跟大多数人一样是买旧产，要有心理准备，可能交屋后意外发现一些问题，得花钱修修补补；许多州立法要求卖方揭露房屋问题，但买主别指望屋主真的会巨细靡遗的列出所有问题。

     纽约市律师事务所Mintz的堪特尔（Patricia Kantor）说，即使在加州这样的严法体系下，卖方也很容易对售才浮出抬面的问题佯装不知情。万一事后发现房屋有问题、卖方却推缷责任，只能寻求调解或仲裁多少减轻财务负担。

     买方自立自强，采取以下方式才比较可以避免买到问题重重的房屋：

第一个方法是寻求新建筑的保护。向建筑商买全新房屋时，建商通常会提供一年保固，有些州甚至依法要求屋主提供特定期间的售后维修，例如，纽约州要求建商保证新屋六年内不会碰到材料缺陷相关问题，水管、电气和供暖系统可使用两年等等。必要时可依法向州政府或法院投诉。

第二点，切记：买二手屋碰到问题没太多解决方案。房屋成交后才发现问题，买方必须证明问题早已存在，举证并不容易，况且诉讼费可能比维修费高，专家多半不建议提起诉讼，最好尝试与卖方和解，可找经纪人从中调解。加州房地产经纪人梅修尔（Krista Mashore）说，有些州的买家可花点钱买房产风险管理服务，让经纪

人和代理商无偿代为处理仲裁和调解，并可能降低诉讼费用。

第三点，进行房屋检测势在必行。找出潜在问题的最佳方法是委托专业人员进行房屋检测。房屋检测费通常200至500元，专家建议买方另外针对下水道和烟囱等常见问题区单独检查，费用各250元。

第四，善用其他管道及早发现问题。买方应要求卖方提供CLUE报告（「全方位损失承销交易报告」，Comprehensive Loss Underwriting Exchange ），显示该房产保险索赔记录；只有屋主可向数据公司LexisNexis索取副本，买方只能请卖家去索取。

第五点，房屋保修并非万灵单。有些州规定二手屋也附有保固，但专家说，不要期望靠着保固更换损坏的系统，多半只包括维修。保固条款不尽相同，务必要仔细查看。

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