Angie Chen

      维加斯住宅市场整体不断升温，其中豪宅市场更是火热，买家“毫不眨眼”购入使得维加斯豪宅市场的火热趋势没有丝毫减弱的迹象，与此同时新豪宅建设市场也并未消退！

      根据应用分析公司（Applied Analysis）辖属住房研究公司SalesTraq最新报告显示，截至9月底的过去12个月间，维加斯市场成交了433栋100万美元及以上价格的现有转售豪宅，数量相比去年同期增加了30%，且相比2016年全年豪宅转售量增加了60%；而截至9月底的过去12个月间，维加斯市场同时销售了新屋豪宅183栋，数量相比去年同期增加了73%，且新屋豪宅的交易平均价相比去年同期上涨了逾60%；报告指出，上述豪宅销售数据并未包括定制豪宅和某些规划社区内的豪宅销售数据，因而预测整个2018年，维加斯豪宅销售将看到更大的数字，豪宅市场将于2018年录得创纪录销售数据。

      维加斯Ivan Sher Group、Berkshire Hathaway HomeServices和Nevada Properties的豪宅销售经纪人指出，相比过去几年，今年内州特别是维加斯销售的超500万美元以上的豪宅“非常可观”，众多豪宅买家纷纷在Ascaya（亨德森）、Summit、Ridges（萨默林）及Lake Las Vegas等总体规划社区内抢购百万美元及以上价格的豪宅，如果没有中意的豪宅，买家则“毫不眨眼”掏钱购入定制豪宅，这些定制豪宅的价格从100万美元到600万美元不等。应用分析公司的负责人Brian Gordon表示，近年来南内州的单户豪宅市场表现地令人“印象深刻”，虽然豪宅市场在整个住房市场中占据较少的组成份额，但其发展趋势相比整体市场更火热，且火热度丝毫未见减弱迹象。统计数据显示，2010年至2012年间，维加斯每年交易的转售豪宅（百万美元以上）数量在152栋至157栋之间，而至2017年则骤增至了376栋，今年截至9月底的过去12个月间的豪宅销售量更达到了433栋；2010年至2013年间，维加斯每年交易的新屋豪宅数量低至分别为10栋、4栋、6栋和3栋，而至2014年则跃升至了33栋，2016年达到了96栋，2017年再升至了129栋，而截至今年9月底的过去12个月间的新豪宅销售量更达到了183栋。

      豪宅销售经纪人指出，经济反弹、股市蓬勃使得更多的买家特别是加州人开始“大手笔”拉动维加斯的豪宅市场，特别是加州税负越来越重，使得维加斯的豪宅市场更具吸引力，随着加州预计再讨论将所得税提高至15%，相信这种购买刺激更为明显。Berkshire Hathaway HomeServices公司的负责加州、亚利桑那州和内州三地家居服务经纪业务的Forrest Barbee指出，豪宅市场在上述三州房地产市场均看到了不断升温乃至火热趋势，这并不是维加斯特有的现象，百万美元级豪宅的买家“正在路上”， Orange County、Maricopa County及维加斯就是其中的代表地区。地产专家同时表示，与其它市场相比，维加斯豪宅市场的火热也得益于总体规划社区的带动，例如萨默林、MacDonald Highlands、Southern Highlands等社区，其中The Summit Club社区的146栋百万美元级豪宅已经售出了109栋。

　　新豪宅建设并没有消退。7月份，豪宅建筑商Toll Brothers以6900万美元的价格从霍华德休斯公司（Howard Hughes Corp.）手中购买了萨默林中心大道（Town Center Drive）的128英亩土地，规划建设324栋价格在90万美元至150万美元的豪宅，该公司表示，自2006年以来，维加斯并没有足够数量的豪宅建成，当前豪宅销售市场主要消化的仍是现有转售库存，公司对新豪宅建筑项目的未来发展非常具信心。应用分析公司的Brian Gordon表示，豪宅市场的需求增加将推升住宅价格和开发成本，新豪宅价格将清晰地反映“土地价格、劳动力成本和材料成本均涨”趋势，预计短期内这一趋势不会逆转。

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