Theresa Tao

最新中国收入办理美国房贷说明

（覆盖全美50个州）

一、贷款方案（最终利率都以贷款有条件批复后锁定的利率为准） 

投资类（investment home）：

15年分摊。首5 年固定，40%首付。目前利率4.5%；

30年分摊，到第15 年底续另一个15 年。首5 年固定，45%首付。目前利率4.75%； 

公寓类项目首付上浮5%，新房和二手房都可以操作。 可以选择POA 公证交割或本人去美国当地交割。

二、贷款要求： 

1. 资金：交割前3.5 个月将本次交易需要用到的3 部分费用（首付剩余部分、还贷保证金、预估的交易费 用）存到境外银行账户；

2. 贷款人境外银行账户（可以人在中国办理见证开户）；

3. 有效美国签证（如果没有美国签证，默认为投资类）；

4. 还贷保证金为6 个月PITI（本金利息房产税保险）； 

5. 汇款必须是贷款申请人本人账户汇出，包括开发商定金及尾款；

6. 提前还款没有罚金； 

7. 无需提前开贷款银行账户；

8. 贷款材料主要包括：工作证明，开发商定金和存款账户 2 个月水单，定金汇  款单， 3 个信用记录（可选信用卡、手机费、水单物业费等），国内房产证1 份，及该房产物业费单据，有效护照等 。

三、贷款相关费用： 

 1.贷款发放费 650 美金；

 2. 房产评估费约 600 美金； 

 3. 领馆公证费(50 美元一个公证章） 

 4. 贷款代理费：房价 30 万美金及以下为所购房产总价的 1.5%；房价 30-50 万美金均为 4500 美金；房价 50 万美金以上均为 5000 美金(预审时支付 300 美金或等值人民币，剩余部分在贷款正式批复时支付)。

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