Helen Chen

美国购房的需求中最主要的有两个：自住和投资。自住是刚需，如果有美国长期居住需求，无论市场是好是坏，只要承担的起房价，终究会买，区别在于早买或是晚买罢了。投资需求的考量因素则比较复杂。市场好的时候，我们会优中选优，挑选最为优秀的产品来投资；市场差的时候，我们也会矮个子里挑高个，选择最符合自身投资理念的产品。因此，不论市场好坏，只要时机正确，美国房产仍然具有极大地投资价值。

美国房产结合美国知名房产研究网站CoreLogic的最新数据以及房88官方网站（www.fang88.com）权威房产数据信息为大家剖析最新美国房产市场，预测未来发展趋势，找到最合适的投资方向。

根据全美房屋市场HPI（房价指数）数据显示，2018年10月全美的房价指数环比9月上涨0.5%，近一年同比上涨5.4%。与上个月相比，房价月涨幅有所回升，然而近一年的房价涨幅仍然处于下行趋势，主要原因仍然是过高的房价以及持续上涨的贷款利率。

我们对未来的房价情况作出预测，由于11月和12月频繁的假期，美国人的看房时间会大幅度减少，房产市场将持续处在淡季，11月的房价指数将下降0.7%。受到贷款利率持续上升的影响，未来一年的房价虽然仍处于上行趋势，但是涨幅将会略有下调至4.8%。

房屋价格的上涨和利率的持续上升减少大量的购房行为，并且导致房屋升值逐渐放缓。今年十月的抵押贷款利率是自美国经济复苏以来利率的最高水平，且显然随着近期美联储加息的落实，以及未来一年预计两次加息，贷款利率将进一步走高，这极大地影响了买家的负担能力。当然利率虽然在上升，但是仍然有许多租房者仍然考虑购置房屋。

事实上，在目前美国不少地区，购买房屋不失为创造财富的好方式，特别是租金收益高的地区。根据最新的胡润全球房价指数榜单，我们可以了解到拉斯维加斯、奥兰多、纳帕这些的租金收益在过去12个月内达6%乃至更高。

在CoreLogic与Rti Research进行的一项消费者住房情绪调查中显示，58%的房主认为拥有属于自己的私密场所十分重要。此外，48%的租房者认为拥有房屋所有权是未来最期待的事。同时，不论是房主，还是租客都认为房屋在居住价值上和投资价值上同等重要，也是他们考虑购房的主要原因。

虽然，我们常说美国人习惯于租房。但只有居住在属于自己的房子中才会真正感到舒适，这种安全感对于全世界的人们都是相同的。即使是美国人，拥有自己的房屋也属于最优先的需求之一。目前，许多潜在购房者难以承受由于房价上升和贷款利率上涨所带来的购房成本，因此只有在在这部分人群的承担能力与房价达成平衡后，更多的购房需求才能够被释放。

根据CoreLogic的统计信息显示，美国热门置业城市中近一年的涨幅情况如上表显示。其中由于美国经济复苏，拉斯维加斯的旅游行业近几年发展也十分迅速，游客量日益增长。当地合适的房价以及房屋的高入住率，使得拉斯维加斯的房屋增值和租金回报在过去一年里表现十分亮眼，也是未来房屋投资的重点地区之一。

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