Cindy Zhou

     离婚了，分拆房地产是件棘手的事，除了离婚的夫妇两人，还要顾虑到孩子。

     有些离婚夫妇为避免面对棘手难题而决定让其中一人带着孩子留住在原来的房子里。如果选择这条路，有两大考量：首先是负担能力，离婚后变成只有单一收入，康州财务规划师瓦西里夫(Lili Vasileff)说，维护房屋要花很多费用，曾有位女性顾客离婚谈判时坚持保有房子，但把每月开支摊开来分析后发现，这位妇女显然无法负担费用，却执意要房子，到最后房子到手了还是卖掉；其次是契约问题，为简化离婚程序，您也许为房贷重新贷款，继续在新合约里保有夫妇俩人的姓名以简化文书作业、另一方面又可缷下配偶的贷款负担，但将来出售房产时，万一合约里另一方不合作就麻烦了，所以最好还是按部就班把离婚的配偶从合约中除名。

瓦西里夫认为，想避免纠纷，最好在离婚协议书里明确列出要如何处理房产有以下几个选择：

第一是马上卖掉房子。这不失为公平的方法；纽约地产经纪商Compass经纪人菲比康特(Boris Sharapan Fabrikant)通常会在法官或调解员裁定后才联系离婚双方这么做，等于是法庭命令，因为离婚期间当事人脾气火爆，可能让卖房变得格外艰难。

第二个方法是把另一半的所有权买下。等于有一方留住，将另一方的所有权买断；通常要对房产进行评估以确定当前市值，并且支付现金，契约将转让给付款的一方、独家拥有。买断的一方应确保有足够资金。

第三点是签署文件以确保拥有房子所有权。如果离婚协议是配偶一方可保留房子而无需支付给另一方，请确保签署与所有权相关的文件。

第四个是「筑巢计画」。离婚夫妇继续共同拥有房子，孩子住在里面，离婚的二人则轮流住，另外还有一个住所给没轮到入巢的一方住，这样可减少对孩子的影响。但因牵涉到居住规则等等议题，恐怕很难长久持续。

第五是订时间售房。无论等到最小的孩子读完小学、或者房产市场升温，都可在离婚协议中明订出售房屋、分配利润的时间，不必在离婚后马上急着卖房子。

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