Cindy Zhou

买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一，所以毫无疑问，其中的焦虑程度可想而知。

据《财政时报》报道，最近调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压力，其中许多压力来自财务方面。另一项调查发现，42%购房者在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。

的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型，这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备，并在出现问题时学会如何应对。

1. 信用评分低于预期           

尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。

如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站 Annual Credit Report 查查是否有错误或身份被盗。

2. 抵押贷款申请被拒          

即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他们可能会对贷款人说不。

如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍然被拒，可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。

3. 与家人发生矛盾             

购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近 LendingHome 的调查显示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。

如何处理：在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论，并切记齐心协力。有半数夫妇表示，在买了新家之后，他们的关系更密切了。

4. 找不到喜欢的房子         

目前库存非常紧张，住房销售非常迅速，特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者，买不到房是个大问题。

如何处理：尽可能快地去找房子，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之，不要操之过急，有时等待好过后悔。

5. 在出价时失利               

在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，并坚守这个价钱。

6. 抵押贷款文书难以完成    

即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分，都要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

7. 估价低于报价                 

这种事正变得越来越普遍，特别是在昂贵的住房市场。

如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那么需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。

8. 检查过程中发现问题         

每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。

如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协，最好放弃。

9. 产权不清                      

如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权，则购买无法完成。

如何处理：直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。

10. 卖家要退出                 

有时人们会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，这些都可以让卖家改变主意。

如何处理：在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但是，卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。

11. 抵押贷款利率上涨      

贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。

如何处理：如果得到了一个很好的利率，最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。

12. 银行改主意                 

按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之后和结束之前，购房者如果信用评分或工作情况发生变化，银行可毁约。

如何处理：预先批准后不要开任何新的信用账户，并与贷款人讨论任何潜在的工作变更。

13. 最后验房不顺利           

理论上说，最后对房屋进行验收只是一个手段，以确保房屋情况与当初报价时一致，而且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候，会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求。

如何处理：尽早安排最后的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。

14. 入住后发现新问题        

除非卖家有意欺骗，否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。

如何处理：仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金，以便拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。

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