Angie Chen

     美国房市传出好消息，全国房屋营造商协会(NAHB)多位经济学家指出，2021年之前美国经济还不会出现萧条。尽管2018年下半年新屋成交量下滑，但2019年新屋房价还不会下跌，新屋销售量可望有3%的成长，高于2018年的2%。

     正在赌城拉斯维加斯举行年会的全国房屋营造商协会（National Association of Home Builders）19日指出，美国经济下一次衰退可能出现于2021年，甚至更晚，也使得目前的这一波经济成长，达到美国有史以来最长的一次。

     如果全国房屋营造商协会的预测成真，对共和党籍川普总统竞选连任是一项利多，因为联准会已决定今年上半年停止升息，房贷利率过去一个月下滑，整体经济环境对今年春天购屋季打算卖房子的屋主而言也是好消息。

     全国保险首席经济学家David Berson说：「这一波扩张将会结束，但明年即着陆的机率相当低。」　　

     经济衰退的一项关键指标是长期债券利率跌至低于短期利率，之后的12至18个月经济会衰退。这种利率「反转」（inversion）目前还未出现。

     Berson指出，下一波经济衰退迟至2021年底或2022年才会出现。　

     总部位于橙县尔湾市的房地产资讯公司CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft指出，经济衰退的风险在2020年结束时升高，2021年下一任总统就职之后经济衰退的风险更高。

     全国房屋营建商协会首席经济学家Bob Dietz补充说明，尽管目前新屋兴建的速度已远低于历史平均，但仍有成长。

     2018年单门独院的独栋新屋兴建增加了3%，今年可望增加2%，2020年再增4%，达到92万8000栋。

     Dietz指出，在可盖房子的土地短缺情形下，营建商将目标转向城市屋（Townhomes）等集合住宅，预估2020年时，全新城市屋会增加8% 至9%之间，「城市屋是卖得出去的」。

     但在房市复苏近七年后，新屋营建商仍面临相同挑战：营建工人短缺，木材与其他建材成本高涨。

     2008年金融风暴房市崩盘后，大批营建工人永远离开这一行。今天，移民受限，年轻工人不愿入行，老工人退休，盖房子这一行人手青黄不接，至少短缺30万工人。

     与此同时，等待房价下滑的购屋人，继续面临买不起房子、负担不起房子的老问题。

声明：内容及图片转载自世界日报, 版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑点击更多文章

↑↑欢迎加入我的微信