Helen Chen 

在买卖物业时，讨价还价是很有必要的，一旦买卖双方就价格达成了协议，他们就可以签合同并作最后的移交手续。

当有关的方面都签订了合同，上面的内容和条件就不会再变了。但是， 在签订合同后与房屋易主之前的一些未知因素有可能影响到签订合同的双方，这些变化可能会要求修改合同的内容

如果双方同意，已经签订的合同也是可以修改的。然而，原始文件是不能被修改的，要修改的内容放在annexure or addenda (一份单独的文件)，该文件基于原始合同，并详细说明双方同意的修改部分。

新的文件和修改部分一旦由双方签字后，就成为原始合同的一部分了。不管签字的是谁，合同只认在上面的名字。签字的人需要负责保证他们代表的一方会在交出物业时或之前已作好接受他们自己的责任的合理安排。

签订合同时必须有证人在场，并以签订合同当天的日期为准。购买方和出售方可以在不同的时间签订合同。这时，合同上的日期就以最后一方签订的日期为准。当一交物业的时间由谈判决定，对于不同时间，纪录下来很有必要

通常，这个环节容易被忽视。正确纪录下最后签订合同的日期是非常重要的，因为这是风险和责任从卖方转到买方的转折点，同时也是“冷静期“的开始·除非是从拍卖会上买的房屋，买方在合同签订之前会有一段时间考??是否真的愿意在合同上签字

“冷静期“的长短在各个州不同· 在“冷静期“，买方可以提供书面材料说明他们不想签订合同，根据所提供的材料，合同将被终止。但是卖方没有这种权利。一旦双方签订了合同接受条件，合同就开始生效，他们就受到合同的限制。

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