Ray Tao

“消费未来、只顾当下、无存款、不买房”这些都是我们对美国人的刻板印象。但是从数据上来看，好像这些印象也不完全正确。

从住房上来说，我们一直认为美国人爱租房，不买房，其实不然。据美国人口普查局发布的报告显示，去年美国人住房自有率升至64.8%，创2014年以来最高水平。

其中，35岁-44岁美国人（Gen-X一代）的住房自有率同比上升至61.1%，创2013年以来新高；35岁以下美国人（千禧一代）的住房自有率同比上升至36.5%。

房产数据公司Corelogic副首席经济学家Ralph McLaughlin表示，千禧一代成长为入市“刚需”，而年龄稍大购房者的信用从金融危机后逐渐恢复，有利于他们在赎回房产时获得贷款。这两股力量推动美国人住房自有率创5年新高。

并且现在有超过三分之一的千禧一代为了购房而开始储蓄。做兼职、节省开支、有计划地存款，你无法想象这是90后美国青年的生活方式。

租房的人在减少  买房人在增多

据分析人士的话说，租房的人越来越少，买房的人越来越多，这是美国房地产市场一个非常重要的转变，可能持续5-15年。

随着美国住房自有率的上升，租住空置率与自住空置率出现下降。数据显示，1995年-2018年间，美国的租住与自住空置率分别在2010年与2007年出现高峰（金融危机期间），近年来则不断下降。

在住房空置率下降的同时，房产价格也在走高。1995年-2018年间，空置租赁住房的叫价中位数呈上升趋势。截至2018年第四季度，这一数字为947美元。

1995年-2018年间，空置自有住房的叫价中位数在2007年冲顶后回落，并在今年来上升至新高。截至2018年第四季度，这一数字为23.2万美元。

千禧一代有着  更为谨慎的风险偏好

Howmuch.net专栏作家Rual Amoros根据美联储数据总结了美国三代人的资产结构，直言受到负债增加和外部环境的影响，美国的80、90后有着更为谨慎的风险偏好。

Amoros指出其中有部分原因是早些年的人们更敢于投资一些小生意来赚钱，但经济危机使得年轻人的风险偏好更为谨慎。因此更加稳定的不动产也是年轻人热衷的投资之一。

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