Helen Chen 

随着国外房产投资的热度持续上升，国内客户也越来越多的涌向海外市场。同时，越来越多的客户选择了贷款购买。在选择房产时，我们会想知道“我们能花多少钱购买房产？”“我们适合怎么样的房屋贷款类型？”在实际情况下，事先确定一个合理的价格范围有助于你的房地产经纪人确定一个合理的投资房产，并且也有助于你成功地完成抵押贷款审批程序。

总体来说目前客户问的最多贷款问题主要有一下几种：

如何确定自己的可贷金额？

如何估算自己可购买房产价格？

贷款审批的影响因素有哪些？

首先，我们要确定的是自己可承受房产价格范围

在这个过程中，我们主要研究两个关键因素，这两个因素决定了你能买得起多少价位的房产：

• 抵押贷款人可以为你提供多少钱的贷款；

• 在考虑到你所有的开支后，你每月的可支配收入是多少。

考虑到这两方面，你所确定的房地产价格范围也有了一定的可信度此后的养房之路相对心里有底气许多。

其次，考虑美国贷款审核过程中所考虑和关注的因素

美国抵押贷款机构审查几个因素，以确定您是否有资格获得住房贷款，如果符合条件，将提供给您相应规模和合适利率的贷款。

具体要求因贷款人，贷款产品和计划而异。接下来我们就来了解一下美国贷款机构将审查哪些方面来确定你的财务状况。 

• 收入：美国抵押贷款机构将审查您的年度税前收入以及你的共同借款人的收入情况。但请注意，您可能需要提供文件，如最近的工资单，W-2或可证明任何收入索赔的报税表。

• 债务：确定您的抵押贷款资格时，将考虑您当前的应尽的财产义务。从贷款人的角度来看，这包括未偿还贷款（汽车，学生或其他个人贷款），所需的赡养费或子女抚养费以及信用卡债务等债务。

• 信用记录：quifax，Experian和TransUnion三大主要的信用机构追踪抵押贷款机构以确定信用状况的额外信息。这个信用报告包括：账户总结，包括每个账户的年限，限额或贷款金额和当前余额；贷款和信用额度的支付历史；任何最近信用贷款调查；与你的财务状况有关的公开记录信息，包括破产或丧失抵押品赎回权

最后，一切具备时便能了解自己的大概贷款金额了。

您可以获得的总住房贷款很大程度上取决于贷款人确定的最高每月付款金额。抵押贷款借款人用来确定你的最高月支付的主要计算被称为债务与收入比(DTI)。这一比率反映了你的月度总收入占抵押贷款和贷款人的金融负债的百分比，目的是为了确保借款人偿还贷款的能力。 

除了每月偿还部分抵押贷款本金之外，你每月的最高还款还必须考虑到如贷款利息、地方财产税和抵押贷款保险等费用的成本。美国房屋所有人协会(HOA)会费也包含在收入比计算中，虽然他们通常不是实际抵押贷款的一部分。 

这些费用以及贷款期限会影响您的贷款批准总额，因此你也可以负担起更高价格的房屋，因为只有你每月最高的还款部分可以用来偿还贷款本金。 

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