Ray Tao

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。

单从房子本身来说，公寓环境装修水平，是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等，这些公寓自身的情况都影响着租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房的租金差异就非常大。优投房今天带大家了解2019年3月全美和美国主要城市的租金状况。

从全美来看，美国3月平均月租金为1,430美元，比2018年同期增长3.2％(44美元)。在全美253个大型和超大型城市中，92%的城市的租金水平都较去年同期有一定增长，6%的城市的租金水平与去年持平，只有2%的城市的租金较去年有所下降。

我们再看美国十个主要城市的租金状况：

2019年3月全美十大城市平均月租金

 资料来源：Yardi Matrix

我们可以发现地理位置是影响租金的一个关键因素，东西海岸城市如纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。其中，2019年3月纽约市曼哈顿区的每月平均租金更是达到了$4,141，旧金山的平均租金水平也达到了$3,619。而相较之下，内陆的城市如芝加哥及亚特兰大的租金则是相较处在一个较低的水平。

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。

2019年3月全美十大城市平均月租金同比增长率

 资料来源：Yardi Matrix

从图中我们可以发现，拥有房价第一高的纽约市，其曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别上升了1.6%与3.2%。而租金平均价位紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比上涨了4.4%，同样在西海岸的洛杉矶租金更是同比上涨了5.6%。同时，租金水平相对较低的费城的增长率也尤为突出，达到了4.6%。迈阿密、芝加哥和亚特兰大相较于去年租金水平都有相当的增长。整体来说，西海岸2019年3月的租金同比增长要高于东海岸。

2019年3月全美十大城市平均月租金环比增长率

 资料来源：Yardi Matrix

我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？整体来说，东部的费城和波士顿较上月增幅相对明显，环比分别增长了0.5%，西部的西雅图较上月租金水平也有所增长，增长了0.2%。纽约和洛杉矶的租金则基本维持不变。

看完了美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识了解。出租公寓所处的城市地理位置确实对租金的影响是关键的因素，在曼哈顿寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后，我们再给大家看看2019年3月美国租金增长速度的城市排名吧！其中，位于德州的米德兰市的整体平均租金比去年增长了14.6%，同样在德州的奥德赛紧随其后，租金增幅也达到了13.3%。

我们可以看到，这些租金增长率极高的城市都是美国的小型城市，他们的租金增长空间较大。那么在美国的大型城市中，哪些城市的租金增长率较高，哪些城市的租金增长更稳定呢？

拉斯维加斯和凤凰城2019年3月的租金增长抢眼，同比增速高达7.8%，这在美国大型城市中已经是很高的增长率，排在其后的是佛罗里达州的杰克森维尔，租金增长率也有6.3%。休斯顿、纽约市、波特兰和波士顿的租金则相对稳定。

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