Helen Chen 

美国房贷利率上周急剧下降，使符合资格的借款人增加了50%，近500万人可以申请重新贷款。

CMBC报导，截至2019年3月28日为止，美国30年期固定房贷利率（FRM）平均为4.06%，较此前一周（4.28%）下降了22个基点，创13个月新低水准；一年前同期，该值为4.40%。房贷数据分析公司Black Knight指出，约490万名借款人有资格获得融资（重新贷款，下同），减少至少0.75%的利率。

“当进入春季购房季节时，利率的变动肯定会影响购买力和住房需求，但它几乎在一夜之间对再融资的部分产生了巨大影响。”抵押贷款数据公司Black Knight的研究人员在月度报告中写道，“再融资量在2018年末开始大幅下降，如果房价和房地产市场长期保持这一水平，这对房地产市场和再融资市场来说都是一个改变。”

15年期固定利率贷款利率为3.57%，5年浮动利率期贷款利率为3.75%。在30万美元的房屋抵押贷款中，从贷款利率4.81%到4.06%的再融资可以让房主每月节省133美元。60万美元的贷款则可以节省两倍，每月或省下267美元。

另外，房产成交手续费（Closing Cost）也是一个重要因素，一般来说该笔费用在贷款期限内分期偿还。但对那些不打算保留房子多年的房主来说，再融资节省不了太多钱。

过去两年由于利率上升，贷款人失去了大量的再融资业务。2016年夏季，30年期固定房贷利率跌至3.5%以下，之后开始大幅上涨；再融资亦从悬崖上下跌，由于缺乏业务，几家银行不得不缩减规模。

随着利率的下降，借款人不仅可以通过再融资来节省资金，也让更多的借款人符合资格，获得资金。

对于买家和再融资者来说，评估（Appraisals）一直是房地产市场的一个问题。房价涨得如此之快，以至于一些评估没有跟上。不过，由于房价正在降温，那就这类问题也就不那么经常出现。

另一方面，随着房价下降，对于寻求“房屋抵押换现金”再融资的房主来说，他们可以兑取的金额也正在减少。去年，无论是通过首次抵押贷款再融资、还是第二次房屋净值贷款，房屋所有者的房屋销售额都大幅下降。但是，随着利率降低，这一现象可能会改变。

Black Knight执行副总裁本‧ 格拉博斯克（Ben Graboske）说，“上一次利率处于这个水平时，房屋抵押换现金的可用资产净值率比去年第四季度的比率高出25%以上，这表明接下来几个月里，房主通过房屋抵押贷款的情况或将明显反弹。”

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