Cindy Zhou

购买美国房产是一个不错的投资方式，有些人会问，如果是为子女购买房产，对孩子有年龄限制么？在美国，并没有法律对房产持有人年龄进行限制，不过，考虑到购买流程及持有房产后面临的一系列问题，专家给出的答案是，至少要18岁。

购买流程限制

美国法律规定，只有年满18岁，才可以独立签署合同。因此，在购买美国房产时，只有18岁及以上的人才能独立签署购买协议、完成交易。如果是和父母联名持有房产，则没有这方面的限制。

房屋维护问题

水、电、网等账户的办理一般都有年龄限制，如户主低于18岁，不能独立办理基础设施账户。此外，持有美国房产，户主每年有义务缴纳房产税。户主年纪过小，如果没有经济来源，进而造成房产税拖欠等问题，则会面临失去房屋所有权的风险。

办理房屋贷款

银行会对贷款人的信用记录、工作状况、收入来源进行评估。在美国，18岁及以上才能办理信用卡，因此，18岁以下无信用记录的人根本无法办理房屋贷款。资料显示，首次购房者（绝大多数是贷款买房）的平均年龄是32岁。

美国家庭的选择

不同于中国浓厚的家族观念，美国家庭的财产独立意识比较重，父母只会在一定程度上对子女进行财务支持，因此很少出现全额为子女买房的情况。此外，为了避免欠债、破产、离婚等极端状况对个人财产的影响，律师也不建议美国家庭父母与子女共同持有房产。

为了将房产更安全的传承给子女，大多数的美国家庭会选择立遗嘱、设信托等方式让子女继承财产。

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