Annie Shi

      根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新4月份月度房售统计报告显示，4月维加斯房屋价格与3月份持平即稳定在30万美元关口，市场可供销售库存房屋继续大幅累加。

　　大拉斯维加斯房地产经纪人协会的报告数据显示，4月份维加斯房市共销售单户住宅、公寓和城镇排屋总计3625栋（3月为3260栋），其中单户住宅销量达到了2872栋（3月为2621栋），数量相比3月份略增，但相比去年同期微跌0.2%，同期的公寓和城镇排屋的销量则为753栋（3月为639栋），数量年同比下跌约8.7%；4月份单户住宅的成交中间价与3月份基本持平即稳定在30万美元关口，但相比去年同期仍上涨了3.8%，同期的公寓和城镇排屋的销售价则为17万美元（3月为16.65万美元），价格相比2月份微涨2.1%，但相比去年同期则上涨了9.7%。

        房地产经纪人协会的女总裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，近年来全美房市已经看到了回落，维加斯房价一直引领全美房价上涨，但过去几个月开始趋缓，即维加斯房价在过去几个月以稳定、缓慢态势向前，4月份单户住宅年同比3.8%涨幅也创下了维加斯房价自2012年4月以来年同比月度涨幅第二低纪录，2012年4月的房价年同比涨幅仅为2.3%，涨幅连续数月收窄则显示维加斯房市正在调整步伐趋向稳定，而伴随着价格逐步性上升，外加越来越多屋主抛售（库存大增），未来的房屋销售量会继续收窄。历史统计数据显示，维加斯房价在2018年9月份首次碰触到了30万美元，此后价格一直在30万美元上下徘徊，1月份是第二次触及30万美元，而3月和4月则是连续两个月达到这个关口；维加斯房价的历史峰值为2006年6月的31.5万美元，2012年1月衰退谷底时的房价为11.8万美元。

        报告数据同时显示，截至4月底，维加斯房市共有7435栋单户住宅无人询价，数量相比3月份继续增加，相比去年同期飙增逾94.8%，同期的公寓和城镇排屋的无人询价数量则达到了1826栋，数量相比去年同期飙增了131.1%，报告就此分析指出，正常房市的可共销售房屋库存标准应为6个月可供销量，而任何5个月以下库存市场通常被视为卖方市场，尽管近期维加斯房市库存显著大涨乃至飙增，但维加斯房市仍处于卖方状态，但市场向买方转变的速度正在加快。2018年维加斯共销售房屋42876栋，略低于2017年的45388栋，依照当前的房售态势，预计2019年的房屋总销量仍会继续下跌。

　　报告同时列出了4月份房市销售的其它相关数据：销售的所有房屋中约21.8%为现金交易，仍远低于2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例为27.3%，现金购房比例下滑显示投资者和现金买家虽然仍活跃在维加斯房市，但他们对房市的波澜影响已非常小；困厄房售（短售、法拍和银行屋）比例合计仅约3%,低于去年同期的2.5%和两年前的8.4%；单户住宅的总交易额为9.88亿美元（3月为9.38亿美元），同期公寓和城镇排屋的总交易额达到了1.38亿美元（3月为1.14亿美元），两者销售总额相比去年同期分别增加了2.9%和18.1%；单户住宅交易中的74%，公寓和城镇排屋交易中的79.3%为60天内完成交易过户，去年同期的两者比例分别是86.5%和91.5%，显示维加斯房屋销售速度有所放缓。大拉斯维加斯房地产经纪人协会创办于1947年，目前在册房地产经纪人会员逾1.4万名。

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