InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

抵押贷款利率在整个4月份增加后，于5月初下降。低抵押贷款利率，强劲的劳动力市场，低失业率和适度的工资增长带来的综合积极影响支持了我们对2019年房地产市场稳步增长的预测。

第一季度实际国内生产总值年增长率为3.2％，高于预期。私人库存投资等暂时性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持续存在。我们预计2019年GDP将增长2.3％，然后在2020年放缓至1.8％。

美国劳工统计局报告4月失业率为3.6％，创下50年来的新低。这使我们决定将2019年第二季度的失业率预测降至3.7％，我们预计2019年剩余时间内的失业率将保持平稳，然后在2020年增加。总体而言，我们预计失业率为3.8％ 2019年和2020年分别为3.9％和3.9％。

抵押贷款利率自2019年初以来继续下降

我们仍然预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势，2019年平均为4.3％，然后在2020年增加至4.5％。

房屋销售出现复苏迹象

现有房屋销售受益于低抵押贷款利率和健康的就业市场。我们预计未来几个月将有更强劲的房屋销售和新房开工。这将使2019年的全年房屋开工和销售回到2018年的水平。

2019年第一季度房价升值略高于此前预期。这导致我们将2019年的房价增长预测上调至3.6％。另一方面，我们预计2020年房价将增长至2.6％。

抵押贷款发放预计会随着抵押贷款利率的下降而增加

由于抵押贷款利率下降，原始市场将从今年2018年的暴跌中复苏，这继续为首次购房者以及希望再融资的房主提供动力。

展望未来，我们将预测家庭和非营利组织的单户住宅抵押贷款债务的增长率。这取代了我们对住宅抵押贷款总额的预测，其中包括多户抵押贷款。这一变化旨在与我们的抵押贷款发起预测保持一致，这些预测仅反映单户抵押贷款。我们预计2019年和2020年的住房抵押贷款债务增长率为2.9％。

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