InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

美国30年固定利率房屋贷款（No Point with Fee，信用分数740以上，头款20%）19日降至3.625%，15年固定利率房贷降至3.25%，写下两年来的新低纪录。华裔房贷业者指出，今年2月以来利率一降再降，已掀起一股重新贷款风潮。

房贷业者表示，上限为48万4350元的普通贷款（Conforming Loan），去年3月以后，30年固定利率贷款的利率都在4.5%以上，去年10月与11月，更接近5%，与目前3.625%相较，降幅甚大。基于购屋后必须持有六个月才能重新贷款的规定，去年购屋者获悉利率调降这么多，最近纷纷开始申请重新贷款。19日当天，开心地锁定利率的屋主不少。

房贷业者表示，72万6525元的高额贷款（High Balance Loan），19日的利率也降至3.75%，和普通贷款的差距甚小。

由于川普新税法规定，自住屋（加上度假屋）的房贷利息抵税上限为75万元。业者发现，购屋人不愿申请超过72万6525元的巨额贷款（Jumbo Loan），改而申请结合了高额贷款与小额贷款的复合式贷款（Combo Loan）。购屋人先付清小额贷款，进而将其换成房屋净值信用贷款（Home Equity Line of Credit），以备不时之需。

美国房贷利率一降再降，对有意购屋人及现有屋主而言是利多消息。原本想动用台湾房屋净值贷款（利率1.9%）的张氏夫妇，在会计师告诫下也打消此意，因为台湾汇款来美，势必触动肥咖条款（FATCA），引发税务问题。既然台美两地的房贷税率差距不到2%，真的不值得让自己成为美国国税局查税的对象。　

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