Angie Chen

       最近房贷利率降低，不但让房地产市场回温，也给民众选择重新贷款带来机会。不少贷款经纪和房地产经纪都在积极呼吁民众重新贷款或趁机买房。而全国数据显示，30年固定利率房贷的利率已经降到3.8%左右，达到两年来新低。

       近期美国十年期国债收益率降至2017年以来最低点，房贷利率也应声下降。据房贷金融巨头房地美（Freddie Mac）数据，30年固定利率房贷的平均利率，近日降为3.99%，比去年11月的高点降了一个百分点。贷款专员表示，目前十年期国债的利率已经降至2.143%左右，比最高点时下降了1.2%，所以房贷利率也降。

       目前房屋贷款最低的利率可以做到3.375%，不过要付所有的费用，包括公证（escrow）和过户等费用。此外还有约2000多元的贷款固定费用，也没有任何点数（point）。重新贷款（re-finance）的利率大约在3.5%至3.75%之间，需要自己出所有费用；否则利率会上升到3.85%左右。目前咨询贷款的人越来越多，因为去年贷款利率比较高，所以这批人寻求重新贷款的就比较多。不过房贷额度越高，利率就会越低。所以对于一些购买相对高价屋的人来说，现在比较好。

       另一位不具名的华裔贷款专员表示，一些华人选择不查收入的贷款，但需要有信用纪录，所以必须有美国社安号码以及报税和收入等，信用分数不得低于680分，且首付不得低于30%。另外，没有信用纪录的外国人贷款，首付至少需要40%，利率也在5.4%至5.75%之间，比普通房屋贷款高出很多。这位贷款专员表示，近期咨询房贷重新贷款或新购屋贷款的人确实比今年初和去年多，不少贷款专员都很忙，但还没有到顶峰。

       而房地产市场近期也比较活跃。一位华人地产经纪表示，洛杉矶东区的成交量很不错，不少华人购买之后就出租，也很容易租出去。

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