Helen Chen 

众所周知，美国是一个经济发达的地方，国家的政策和各项措施都是非常利民。 

因此，美国优越的生活条件和丰富的社会福利，吸引着海外移民者，越来越多的人选择移民到美国。 

而美国也拥有许多相关移民政策，不同类型的人可以享有不同的移民政策。 

移民美国是可以获得绿卡的，外国人在美国买房并不限制，但拥有绿卡在美国购房和无绿卡在美国购房是有很大的区别的。 

在全球资产配置的时代，“身份先行”即先拿到绿卡，进而利用身份的优势，在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置，避免单一市场和汇率的波动风险。 

没绿卡的人在美国购房，需要付出更多的费用和更多的手续。而拥有绿卡在美国买房则简单得多。 

总的来说，从购房资格方面来讲，外国人在美国买房并不限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。（本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。） 

那外国人和本地人买房究竟有什么不一样呢？ 

01 购房资格无限制 

美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。 

总的来说和加拿大、澳洲买房是不一样的，美国联邦政府从不禁止外国人在美国购置房产，任何外国人都可以在美国买房。 

02 外国人申请房贷的条件更苛刻 

外国买家想要获得贷款，条件是比本地人苛刻的。 

一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，大大高于本地人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。 

另外，外国买家想要获得贷款，一般也需要提供银行认可的资金证明，用以证明有足够的能力归还每月的贷款金额。 

03 外国人出售房产需缴资本利得税 

外国人出售美国房产和本地人是一样的，都需要缴纳“资本利得税”，获利部分均要纳税。 

04 在美国置业主动提供签证和绿卡 

在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。 

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