Helen Chen 

随着海外置业高潮的兴起，越来越多的投资者到美国需求契机，贷款买房也逐渐成为投资者的首选付款方式之一，那么中国人在美国买房首付要几成? 

美国买房贷款首付多少合适 

现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。 

贷款的每月还款额大致应该是这样的，用月均可支配收入的55%，减去月物业管理费再减去其他债务的月均偿付额，如果这样能够承受，这将是合适的还贷模式。 

绝大多数的银行还是会提供贷款还款业务的变更服务，所以，在发现自己还贷模式不适合的时候，要及时咨询专业人士，及时变更，以免造成后续的损失。 

中国人在美国买房首付要几成 

在美国,按揭贷款发放的核 心原则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源, 与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡) 可以通过贷款购买美国房产,但是首付一般在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 

首付比例不能太低： 

20%或以上：通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线，比如20%、10%、5%等，如果你准备的首期付款只有19%，最好想办法再找点钱、凑够20%，利率可能就会低不少。另外，很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。 

10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低，然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%，最好凑齐10%。 

5%-10%：对于 Fannie Mae 房贷来说，首付最低为5%;巨额贷款(Jumbo Loans)首付不低于10%。 

3.5%：这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。 

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