Katie Xie

       根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售统计报告显示，7月维加斯房价环比6月微跌至30.3万美元，但仍高于去年同期的29万美元即增幅达到4.5%，但同期的房屋销售量却再次下跌，显示维加斯房市库存越来越多，房市也愈来愈趋平稳。

　　大拉斯维加斯房地产经纪人协会的报告数据显示，7月份维加斯房市共销售单户住宅、公寓和城镇排屋总计3883栋，其中单户住宅销量相比去年同期下降0.8%，同期的公寓和城镇排屋的销量则年同比下降了约5.9%；7月份单户住宅的成交中间价环比6月30.4万美元微跌至30.3万美元，但价格相比去年同期的29万美元仍增幅4.5%，同期的公寓和城镇排屋的销售价则为17.5万美元（6月为17.79万美元），月环比微跌但相比去年同期的16.6万美元仍增幅约5.4%。

        房地产经纪人协会的女总裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，“稳定”是2019年以来维加斯房市最直观的体现，尽管房价仍处于上升走势中，但价格增幅一直处于渐减趋势；维加斯房市趋合全美房市的发展态势，即在过去数月间一直“停滞”调整，可以说维加斯房市在经历了数年飙升猛涨之后，迎来了持续性稳定调整，当前维加斯房市可谓处于近20年来“出人意料”稳定状态。历史统计数据显示，维加斯房价在2018年9月份首次碰触到了30万美元，此后价格一直在30万美元上下徘徊，2019年除2月份外的一连数月中，房价一直徘徊在30万美元关口，5月房价年同比涨幅更录得2012年6月以来历史最小涨幅即仅上涨1.6%，维加斯房价的历史峰值为2006年6月的31.5万美元，2012年1月衰退谷底时的房价为11.8万美元。

      报告数据同时显示，截至7月底，维加斯房市共有7808栋单户住宅无人询价，数量相比去年同期飙增逾63.1%，同期的公寓和城镇排屋的无人询价数量则达到了1864栋，数量相比去年同期飙增了112.3%，报告就此分析指出，正常房市的可供销售房屋库存标准应为6个月可供销量，而任何5个月以下库存市场通常被视为卖方市场，尽管近期维加斯房市库存显著大涨乃至飙增，但维加斯房市可共销售库存仍低于3个月可供销量。报告分析总结道，2017年维加斯共销售住房45388栋，2018年则销售42876栋，依照当前的房屋销量走势，预计2019年维加斯全年房屋销售将再次下跌。

　　报告同时列出了7月份房市销售的其它相关数据：销售的所有房屋中约21.7%为现金交易，仍远低于2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例为22.6%，现金购房比例下滑显示投资者和现金买家虽然仍活跃在维加斯房市，但他们对房市的波澜影响已非常小；困厄房售（短售、法拍和银行屋）比例合计仅约2%,低于去年同期的2.9%和两年前的6.4%；单户住宅的总交易额为11亿美元，销售额相比去年同期增加了7.2%，同期公寓和城镇排屋的总交易额达到了1.33亿美元，销售额相比去年同期下跌了2.4%；单户住宅交易中的78%，公寓和城镇排屋交易中的74.3%为60天内完成交易过户，去年同期的两者比例分别是89%和89.5%。

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