Angie Chen

大部分国内买家出于投资目的海外置业，往往都是先用于出租，持有期间赚取租金收益，等房价上涨的合适时机再转手，所以交房后的出租托管非常重要，是最为关心的问题之一。

除了买家个人委托托管公司，目前市场上也有开发商会提供「售后回租」的项目，即国内客户常说的「包租」项目，也会有人如此评价，“包租项目是数字游戏，都是坑，不靠谱！

真的如此吗？判断项目靠谱并不是包租与否决定的，要具体分析。

「包租」服务其实是市场需求而产生，包租并不决定项目的品质，项目好不好还是要看地段、配套、建筑设计等要素。

众所周知，每个国家的房屋出租法规有差异，个人远程管理房屋还是有一定的门槛。招租、管理、租赁收入缴税等等事情，个人也不是不能做，只是要花费精力，可能还会做不好。

正是因为这样的问题，国内的投资者才会有「包租」的需求。有了这样的需求，才催生了开发商提供「售后包租」的服务。

所以开发商说项目是可以「售后回租」并不是想坑你，仅仅只是针对这个问题提供了一个解决方案。

当然也并不是所有的包租项目都靠谱，那怎么选呢？

一看开发商有没有成熟、有经验的托管团队或者优秀的合作机构，过往的经验是否证明他们可以把房子管理好。

二看当地租赁市场的情况评估收益是否合理，包括人口增长情况、住宅供给及需求情况、市场租金数据，综合分析来对比，开发商给出的包租收益是否与市场情况匹配。过高，过低的都要持怀疑态度。

你会纳闷，高出市场情况的租金收益还不好吗？

如果同类项目都是给7%收益，某一个项目包租收益10%，那开发商肯定是为了占领市场用高收益来诱惑客户，所以要谨慎，这个时候更要重点评估开发商的资质以及运营能力。

有一个专业的、有经验的开发运营商能为海外买家提供统一托管服务，的确是省心省成本的好事。

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