Helen Chen 

众所周知，贷款利率、失业率、工资增长水平都会对的房市产生影响，而美国抵押贷款利率在5月初也呈现下降趋势，而低抵押贷款利率，强劲的劳动力市场，低失业率和适度的工资增长带来的综合积极影响，进而帮助了对2019年房地产市场稳步增长预测，通过以下几点阐述。

抵押贷款利率继续下降     

由于屡创新低的房屋抵押贷款利率，美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势，2019年平均为4.3%，然后在2020年增加至4.5%。

2019年GDP将增长2.3%    

第一季度美国实际国内生产总值年增长率为3.2%，高于预期。私人库存投资等暂时性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持续存在。预计2019年GDP将增长2.3%，然后在2020年放缓至1.8%。

失业率将保持平稳态势    

美国劳工统计局报告4月失业率为3.6%，创下50年来的新低。这使决定将2019年第二季度的失业率预测降至3.7%，预计2019年剩余时间内的失业率将保持平稳，然后在2020年增加。总体而言，预计失业率为3.8% ，2019年和2020年分别为3.9%和3.9%。

房屋销售出现复苏迹象    

现有房屋销售受益于低抵押贷款利率和健康的就业市场。预计未来几个月将有更强劲的房屋销售和新房开工。这将使2019年的全年房屋开工和销售回到2018年的水平。

2019年第一季度房价升值略高于此前预期。这将导致2019年的房价增长预测上调至3.6%。另一方面，预计2020年房价将增长至2.6%。

房屋可负担性    

2019年全美房屋建筑商协会（NAHB）主席GREG UGALDE先生表示，新的一年，协会将把解决房屋可负担性问题作为优先任务。

由于在房价高昂的市中心房屋可负担性越来越低，近年来，美国越来越多的人, 特别是“千禧一代”，这个美国房地产市场最大的买家群体，更倾向于选择向郊区搬迁，以寻找更可负担的房屋。

随着“千禧一代”开始组建家庭的趋势，未来美国对于位于郊区的可负担市场的可开发地块需求会越来越高。

新房建设增加    

美国房屋建筑商协会在2018年6月的一份报告中表示：“在2018年的前四个月，全国发放的单户住房许可证总数达到279,302，与去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4％。”但是有一点值得提出，就是在提交建筑许可证和完成项目之间可能存在一定的滞后时间。因此，2019年的美国房地产市场可能会有足够的待售房屋来满足买家的需求。

中国投资者持续成为最大买家     

中国投资者连续第6年成为美国房地产市场的最大买家，在数量和金额方面都是如此。如今中国投资者正将触角扩大到新的、更低的价格层次。

2018年中国对美国商业地产的净购买量降至2012年以来的最低水平，原因是在经济增长不断放缓的时期，中国政府继续向中国投资者施压，要求他们把现金撤回国内。

Real Capital Analytics的数据显示，2018年第4季度，来自中国大陆的保险公司、企业集团和其他投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产。这标志着中国投资者对美国商业地产的出售量连续3季度超过购买量，这是中国投资者首次在这么长时间内抛售美国房地产。

2018年的后3个季度与前5年相比出现了巨大的逆转。在过去5年里，中国投资者进行了大规模的收购，经常轻松地以高于其他投资者的价格收购美国的豪宅。

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