InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

近期，美国知名在线地产交易网站Zillow公司预测:美国的房地产市场可能在不到5年的时间里进入衰退，在线房地产公司Zillow预测衰退将在2020年发生。Zillow在一份调查报告中对100名房地产专家和经济学家进行了关于他们对房地产市场的预测的调查，该报告披露，近一半的受访者表示，下一次衰退将在2020年开始，今年第一季度对衰退何时开始的引用最多。而这次衰退的罪魁祸首在于当前的货币政策。

该报告认为，美国住房市场已经从2008-2009年金融危机中复苏，许多地区的房价都超过了2008年市场崩溃前的估值。Zillow表示，尽管过去十年出现了创纪录的牛市，但美国房地产市场可能在2020年进入衰退。这一预测是基于他们自己的观点和一项调查的结果及基于目前房主的情绪。

Zillow是一个很受欢迎的网站，用于衡量汇总房地产价格信息和衡量购房者和卖家的市场情绪。在这份研究报告中，几位Zillow专家对结果进行了权衡。Zillow高级经济学家亚伦•特拉萨斯(Aaron Terrazas)在研究报告中表示:“随着我们接近这个国家有史以来最长的经济扩张期，有意义的高利率最终将减缓过去几年中我们所看到的房价疯狂升值的步伐，这对潜在买家来说是一个可喜的喘息机会。” “住房可负担性在全国几乎每个市场都是一个至关重要的问题，尽管未来几年美国经济的确切走向仍不明朗，但另一场住房市场危机不太可能成为下一次全国衰退的主角。”亚伦•特拉萨斯说。

该报告认为，尽管房地产崩盘引发了2008年和2009年的大衰退，但大多数受访者认为这次经济衰退不会以房地产市场为中心。他们认为美联储在利率方面的行动将是衰退的最大原因。毕竟，如果利率上升，购买抵押贷款的成本会更高，而将一些买家排除在购买过程之外。他们指出，如果美联储加息过快，可能会放缓经济，从而导致衰退。

Zillow指出，不到一年前，受访者更关心地缘政治问题，称这方面的危机是未来衰退最有可能的原因。这些担忧现在已经低于货币政策的担忧。其他担忧集中在与中国的贸易战、股市回调和出乎意料的高通胀上。这些受访者预计房地产市场将继续增长，今年房价预计将上涨5.5%。一年前的这个时候，房地产专家认为今年房价将上涨3.7%。“住房供应受限、需求持续、失业率非常低以及经济稳步增长，给美国房价的近期前景带来了冲击。

美国脉动经济学（Pulsenomics ）创始人特里•勒布(Terry Loebs)表示，他为Zillow开展了这项调查。“这些情况掩盖了人们的担忧，即今年预期的抵押贷款利率上调可能会抑制潜在购房者的购买欲望。”

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