InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

炒房赚钱越来越困难，因为房市障碍重重，获利不易：房价高，待售房屋数量少，装修材料成本提高。

根据房地产资料公司「ATTOM Data Solutions」数据显示，投资客于今年第二季转手卖出5万9876栋单户住宅和公寓，比去年同期减少超过5%。所谓转手卖出(也就是炒房)是指12个月内买房再卖房。

投资房产平均利润为6万2700元，在装修与去除成本之后，投资回报率为39.9%，低于今年第一季的40.9%，也远低于2018年第二季的44.4%。投资回报已连续六个季度下降，目前是自2011年底以来的最低水平。

ATTOM Data Solutions产品长特塔(Todd Teta)表示，炒房获利越来越低，是经济衰退后兴盛房市开始疲软的另一个标记，也许正在走向终点。炒房仍是一门好生意，几乎在全国大部分地区都能获利。但从房市表现看来，投资客获利越来越少。

待售房屋数量减少情况已持续多年，特别是低价房。根据全国房地产协会最新资料，总供应房数每年减少超过2%，使得房价再涨。房屋投资人寻找低价房、法拍屋，但法拍屋现占房市很少一部分，对那些买房后想在数月内卖房的投资客来说，赚钱更难。

从好的方面来看，贷款利率目前相当低。利率于今年5月开始下跌，8月份大幅降低。毫无疑问，更多资金转向重新贷款，特别是较高房价房屋。今年第二季度家庭重新贷款数量达31%，创13年新高。

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