Theresa Tao

这个夏天，抵押贷款利率一直在下降，但9月开始又急剧上升。但股票市场的抛售导致抵押贷款利率出现意外转折，现在，利率与道琼斯工业平均指数一起回落，道指在10月的前两天共下跌了800点以上。

上周五，30年期固定抵押贷款的平均利率为3.75％。到周四，这一比例已降至3.62％。这是信用良好且首付至少20％的借款人的平均值。

与一年前的比较更具戏剧性。现在的利率比去年同期低约1.25个百分点。对于平均需要30万元抵押贷款的借款人来说，每月还款大约可节省225元，或每年节省2700元。

较低的利率已经在促进房屋建筑商的销售。由于利率下降，Lennar公司在第三季度发布了比预期更高的新订单。

Lennar执行主席斯图尔特•米勒在与分析师的电话会议上说：“由于利率下降刺激了需求并改善了承受能力，新房市场从去年的停滞状态开始得到改善。”但他对低利率超过了对潜在经济衰退的担忧。

“我认为，如果你想购买房屋，现在是个好时机，”房地产投资者安德鲁•休斯说。

房价仍在上涨，但收益一直在降温。需求增加可能会再次使这些收益回温，特别是考虑到待售房屋供应不足。

据抵押银行家协会称，上周抵押住房贷款的申请量增长了14％。大多数贷款人建议，如果借款人可以将利率降低至少75个基点，那么再融资可能是值得考虑的。

一般而言，抵押贷款利率遵循十年期国债的收益率，十年期国债达到近一个月以来的最低水平。周五的月度就业报告可能将其推低或者推高，这取决于该报告对经济实力的看法。

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